澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼受到长假期的影响，本周仅有198套房屋参与拍卖，清空率为75%（去年同期44%）；墨尔本有716套房屋拍卖，清空率为75%（去年同期47%）；堪培拉有8套房屋拍卖，清空率为0%（去年同期62%）；布里斯班62套，清空率为28%（去年同期35%）；阿德莱德36套，清空率为30%（去年同期52%）。自从进入春季以来，澳洲房价始终保持回暖态势，悉尼和墨尔本拍卖清空率保持在70%以上，上市的房屋数量也不断增加。

中诚点评

目前市场上对于澳洲房地产的信心在逐渐增强，墨尔本和悉尼清空率逐渐稳定在了75-85%这个范围。我们也看到了好多网上的文章说，澳洲地产业开始筑底反弹了。通过分析，我个人认为，澳大利亚的住房市场正在持续出现复苏迹象，但是也不能过分乐观。澳大利亚住房市场很多的老问题是依旧存在，例如信贷紧缩、家庭债务高企、大量公寓即将完工交付等。而且，随着政府越来越严格的海外买家购房门槛，以及收紧的技术移民指标，澳洲住房市场的供需关系和前几年是完全不同的。所以作为投资者来说，还是要抱着谨慎的态度，以防未来会有进一步波动。如果是投资的话，大家可以在自己的投资组合里增加防御性的产品，例如购买黄金指数，对冲基金，以及固收类的基金产品来对冲风险。比如我们中诚基金，作为澳洲持牌的私募基金公司，以澳洲房地产为底部资产，推出了多款固收类的投资产品。投资期限从6个月到2年不等，预期投资年化回报率在5.5% – 7.5%之间，有兴趣的朋友，欢迎致电咨询，我们的电话是9890 3862.

中美新一轮贸易谈判前景不容乐观

中美新一轮贸易谈判即将在美国华盛顿举行，刘鹤率领的中方团队于8日提前抵达，将同美国贸易代表莱特希泽（Robert Lighthizer）、财政部长努钦（Steven Mnuchin）举行新一轮中美经贸高级别磋商。 据中美此前发布的声明显示，两国的经贸团队于10月10日开始进行谈判，而中方团队选择提前抵达，体现出对本轮谈判的重视。 据悉，在谈判前夕，中国购买了大量美国大豆和猪肉等农产品。美国农业部的数据显示，自9月初恢复采购以来，中国已经购买了超过210万吨美国大豆。外界将此视为中方为达成协议所释放的善意。 然而，美国在谈判前不仅对中国新疆政策施压，还将28家中国实体列入黑名单。路透社8日称，美国此举将激怒北京，美国政府的行动大大降低了美中两国本星期就解决贸易战达成协议的可能性。

白宫公布了本次贸易谈判将要涉及的主要领域，包括强制性技术转让、知识产权、服务业、非关税壁垒、农业和相关规定的执行。彭博社引用匿名消息称，这次贸易谈判的话题范围显著缩小，而且刘鹤不打算在美国一直抱怨的中国产业政策或者政府补贴方面做出承诺。如果没有重大进展，美国将在10月15日将价值2500亿美元的中国商品的关税税率从25％提高到30％。

中诚点评

前几周有不少关于贸易战乐观的情绪，双方在暂定谈判期间也有些许善意的举动。但是随着10月份的谈判开启，双方似乎又回到了老路上，还是熟悉的节奏和味道。就在谈判开始前的一周，美国将中国28家企业实体加入了贸易黑名单，还拿出诸多有关知识产权和人权相关的议题作为筹码。另外，还发生了针对NBA的抵制事件，在两国的民众间引起了广泛的讨论。

这样的局面我们并不陌生，其实此前几次贸易谈判都基本是同样的节奏。这次也不例外，而且我们猜测，这次贸易谈判很可能也是会无疾而终，双方很难达成全面协议，毕竟双方的分歧是不可调和的，这不是简单的妥协和沟通能解决的。

有消息称，中国代表团有可能缩短在华盛顿的停留时间，提前结束谈判。另外，中美达成全面的协议的可能性低，但是有可能达成休战，因为中美双方逐渐感受到贸易战的痛苦，每次谈判失败带来的都是各自金融市场的阵痛和股市下跌，一直处于一种双输的状态。双方做一些表面功夫，发表一些温和的声明也许也是有可能的。

美联储主席称将扩大资产负债表 年内降息预期飙升

美联储(fed)主席杰伊•鲍威尔(Jay Powell)周二表示，美联储将很快恢复购买国债，以扩大其资产负债表，希望借此防范最近短期借贷市场的混乱局面再次发生。

鲍威尔在丹佛发表讲话时表示，此举不同于危机时期的量化宽松计划，目的是为了解决“最近的技术性问题”，而不是对“货币政策立场”产生重大影响。他着重强调，扩大资产负债表的目的是准备金管理，绝不应将此举与金融危机后实施的大规模资产购买计划混为一谈。

最近几周，纽约联邦储备银行(New York Fed)向短期借贷市场投放了数十亿美元，以缓解9月出现的压力，同时通过回购协议将隔夜拆借利率推高至最高10%。这些措施让所谓的回购利率回到正常区间（1.8%左右），但策略师表示，在没有更永久性的解决办法的情况下，这种压力可能会再次出现。

在美联储9月会议上，鲍威尔表示，美联储正在考虑恢复资产负债表的“有机”扩张：定期购买资产，以匹配负债的增加。现在美联储准备将该计划提上日程表。

策略师们曾警告称，资产负债表的“有机”扩张所实现的准备金增加速度，可能不足以解决这个问题并让融资市场恢复正常功能，他们主张美联储应在未来6个月购买2000亿美元至逾3000亿美元的短期债券。

他表示：“我们将采取适当措施，支撑持续增长、强劲的就业市场以及通胀回归2%的目标。”

中诚点评

此次鲍威尔的讲话其实是从侧面证实了目前的经济增长下行风险和不确定性在逐渐增加。此前的非农数据和就业率统计，从数据上看都显得不错，但是真正的危机是掩盖在这些表面光鲜的数据下的。美联储开始有计划的采取行动，防止经济的进一步下滑，也是为了未来的危机提前布局。 美国经济前景面临多种风险，主要是由于全球大部分地区近一年半以来经济走弱，以及经贸问题、英国“脱欧”和其他种种问题带来的不确定性。从目前的情况来看，今年内美联储再次降息的可能性很大。

美国和中国的股市近期表现都不是很好，国际金融市场不断地波动，对于散户投资者来说也比较难操作。除了将钱投入股市，投资者其实也可以关注一些其他的投资渠道。例如债券，基金等等非股权的投资产品。如果想抵御未来市场的波动风险，大家可以在自己的投资组合里增加防御性的产品，例如购买黄金指数，对冲基金，以及固收类的基金产品来对冲风险。比如我们中诚基金，作为澳洲持牌的私募基金公司，以澳洲房地产为底部资产，推出了多款固收类的投资产品。投资期限从6个月到2年不等，预期投资年化回报率在5.5% – 7.5%之间，有兴趣的朋友，欢迎致电咨询，我们的电话是9890 3862。

信息来源：Domain, Xinhua News, Reuters, 法新社, AFN Daily.

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