澳洲首府城市房地产拍卖情况

根据REA的数据统计显示，新州本周有622套房屋售出，4套房屋参与拍卖，清空率为25%；维州本周有873套房屋售出；首都领地本周有29套房屋售出；昆州本周有808套房屋售出，7套房屋参与拍卖，清空率为29%；南澳本周有228套房屋售出。

中诚点评

根据目前的数据统计，和12个月前的房价水平相比，澳洲房地产市场均价在本月再次录得增长，走出了之前的下跌通道。目前低利率的条件和贷款限制的放宽使得墨尔本和悉尼的房价出现反弹，并且有利于房地产市场的进一步复苏。澳洲的基准利率目前为0.75%，已经是历史最低值。2020年众多机构预测降息的趋势可能还会继续延续下去，澳联储行长也在讲话中暗示，有可能将利率水平调整至0.25%的水平，从而进一步刺激经济和消费。

另外，和其他的首府城市相比，悉尼和墨尔本这两个城市的劳动力市场竞争更激烈，经济也更具活力，所以房屋价格变动也是最明显的。目前澳联储的货币政策没有改变的迹象，相信利率水平在未来的3-6个月里，会继续保持低利率水平。所以目前房地产反弹的势头在未来一段时间内也是会继续保持下去，这对于目前有住房需求或者转贷需求的朋友来说，是个好消息。同时，由于当前国际经济下行压力还是比较大，房地产保值增值功能就能够得到体现，从规避通货膨胀的角度来讲，货币会持续进入到房地产市场，进一步带动房地产市场价格的上升。

目前市场上的贷款利率和银行政策都不错，有不少银行有折扣利率和返现活动，例如：

NAB 转贷返现$4,000澳元

Westpac 转贷返现$4,000澳元

CBA 转贷返现 $2,000 澳元

NAB 新购房屋 $2,000澳元返现

Westpac对老客户购买新房有$2,000澳元返现

Suncorp 新购房屋 $2,000澳元返现

如果近期有购房或者转贷需求的朋友，欢迎联系我们的战略合作伙伴万通信贷进行咨询。

美中签署第一阶段贸易协定协议

美国总统特朗普与中国副总理刘鹤15日中午在华盛顿白宫的东厅签署了美中第一阶段贸易协议。这意味着，世界两大经济体之间历时18个月的贸易战暂时停火。

特朗普在签署协议前称，这是“任何人见过的最大的协议”，将让美国经济“彻底改观”。特朗普再次称呼中国国家主席习近平为“很好的朋友”，并称他将在不久的将来访问中国。

中国则称，中美贸易协议“互利共赢”，建立在平等和互相尊重的基础上。

中诚点评

中美贸易谈判也是我们一直以来关注的重要事件，在过去多期的内容里，我们一直在跟踪观察事件的发展和走向。根据目前的协议，双方在关税，贸易额，技术转移和开放金融体系等领域有了广泛的共识。并且，协议要求，日后中美之间若有争议，双方将会透过双边沟通与协调来消弭彼此之间的差异。

这对于未来一段时间的金融市场稳定能起到良好的作用，但是也不排除“黑天鹅事件”的出现，双方烽火重燃的可能性还是存在的。投资的朋友可以 在自己的投资组合里增加防御性的产品，例如购买黄金指数，对冲基金，以及固收类的基金产品，来抵御未来可能会出现的风险和波动。

山火肆虐导致经济连锁反应

澳大利亚自去年九月就陆续开始爆发了山火，进入春季以来森林大火愈演愈烈。截止目前为止，澳洲的山火已经狂烧了4个月了，造成至少28人死亡、数百栋民居和数千公顷土地被摧毁。目前山火造成的直接经济损失超过数十亿澳元，2020年GDP增速预测将会受山火影响而降低0.5%，澳洲的保险公司面临索偿超过7亿澳元，降低了保险公司的盈利能力。在此背景之下，原本就陷入疲软的澳大利亚经济面临进一步承压。

此次山林大火发生于2019年四季度和2020年一季度，正好处在政府努力扩大财政盈余的重要节点。大火爆发后，对澳洲的经济增长，特别是澳洲的旅游业、区域贸易、建筑以及农业生产等领域的经济活动产生严重的负面影响。

自然灾害的影响和经济增长的不确定性，或许将会对澳洲央行的货币政策造成重要影响。在经历了去年3次降息后，澳洲的经济，进出口，房地产等行业，刚刚见到一点复苏的曙光但是现在火灾愈演愈烈，澳洲今年一季度经济增长很可能开局不利，陷入停滞。这很可能会导致澳大利亚央行提前降息。 原本不愿意放松货币政策的澳联储，现在有了继续实施宽松货币政策提供了压力。目前大多数机构预测，澳联储会在2月或者3月再次降息25个基点。 这对于广大购房者，还有要做转贷需求的朋友来说，也许可能是个好消息，因为银行的贷款利息目前还有进一步降低的可能。

同时，受到山火影响，澳元兑美元短期受到抛售压力，市场普遍认为澳大利亚山火可能冲击经济前景，且较疲澳洲软经济数据也对澳元汇率施加压力。 近期有换汇需求的朋友也可以再观望一段时间，短期内澳元可能还有进一步下跌的风险。

本周读者问答：

问题1: 我有一小笔钱想投资，听说股票回报率高，但是投房地产安稳，请问你们有没有一些建议我现在该投什么？

目前全球经济充满变化，美股已经是历史新高，IMF也降低了未来的世界经济增速。现在能听到不少分析师悲观的看法，我们也保持一贯的看法，既在2020年出现“黑天鹅”事件的可能性很大。不过大动荡也伴随着大拐点，新的趋势将渐次形成，未来的产业形态会面临全面升级。重要的是留好自己手里的子弹，保护好自己的资产。 如果是投资的话，推荐大家可以在自己的投资组合里增加防御性的产品，多元化投资。比如我们中诚基金，作为澳洲持牌的私募基金公司，以澳洲房地产为底部资产，推出了多款固收类的投资产品。投资期限从6个月到2年不等，预期投资年化回报率在5.5% – 7.5%之间，有兴趣的朋友，欢迎致电咨询，我们的电话是9890 3862.

信息来源：Domain, Reuters, DW, Forex，AFR

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