上周澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有485套房屋参与拍卖，清空率为80%；墨尔本有718套房屋拍卖，清空率为76%；堪培拉有29套房屋拍卖，清空率为60%；布里斯班76套，清空率为44%；阿德莱德68套，清空率为54%。

悉尼和墨尔本房价连续第三周上涨，涨幅分别为0.37%和0.44%，从而推动五大首府城市平均上涨0.27%。总结整个8月份的数据，悉尼和墨尔本均创下超过1%的涨幅，分别达到1.26%和1.20%。

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通过这一段时间的观察，我们可以看出澳洲的房价，特别是悉尼和墨尔本的房价，出现了明显的回暖迹象。不论是从参与拍卖的数量，还是拍卖清空率，都有了显著的提升。也能够看出购房者的信心在逐渐提高。最近好多人在探讨，是不是澳洲的房地产市场的抄底时机到了？这个问题我们要分两方面来看。第一，澳洲央行目前是将利率维持在1%这个历史最低值，而且未来还有继续降息的可能性。根据澳联储的声明，上半年澳大利亚经济增长低于预期，家庭消费受到长期低收入增长和房价的制约，预计澳大利亚经济增长将在未来几年逐渐增强，低利率、最新的减税政策、基础设施支出、房地产市场企稳的迹象等都支撑着这一前景。

其次，随着澳洲央行的降息，澳元兑美元比例也在下降。这有利于外国买家在全球经济下行时在澳洲进行投资布局，不过由于澳洲贷款政策的更改以及外国人置业条件的收紧，相信未来澳洲房地产市场的复苏会是以比较温和的姿态展开的。

美中两国同意重启贸易谈判

美中双方发布声明，将于10月初在华盛顿重启面对面谈判。工作层将于9月中旬展开磋商，为此次谈判做好充分准备。美中双方周三晚均发表声明称，已同意重启面对面谈判，以缓解两国之间迅速升级的贸易战中的紧张局面。

美国贸易代表办公室(USTR)代表罗伯特•莱特希泽(Robert Lighthizer)表示，他和美国财政部长史蒂文•姆努钦(Steven Mnuchin)已与中国副总理刘鹤进行了交谈。美国贸易代表办公室表示：“他们同意于未来几周内在华盛顿举行部长级会议。在展开这些对话之前，将于9月中旬举行副部长级会议，为取得有意义的进展奠定基础。”

中国商务部表示，北京方面的高层官员将于今年10月初访问华盛顿。

此前，姆努钦和莱特希泽于今年7月底在上海与刘鹤举行了会晤，那次会晤没有取得任何结果，导致世界两个最大经济体之间的针锋相对又一次快速升级。

本月，美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)对另外1120亿美元中国输美商品加征15%关税，并在早些时候将中国列为汇率操纵国。

自今年6月初以来，美国已对2500亿美元中国输美商品加征25%关税。10月1日，美国将把这部分中国输美商品的现有关税从25%提高至30%，这将进一步给两国经济造成压力。特朗普与中国国家主席习近平的上一次会面是在今年6月于日本大阪举行的20国集团(G20)峰会上，但由于两国之间信任破裂，双方在此次峰会上达成的休战协议只维持了很短时间。

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中美重启贸易谈判是这周比较重大的一个利好。在经过了上个月的剑拔弩张，互加关税后，中美双方现在似乎又冷静下来，重回谈判桌，这对于世界的经济稳定来说都是一个重大的利好。反应到金融市场上，美股周四高开，道琼斯指数最终收于26,355点，涨幅达1%。中国和澳洲的股市也分别受到利好消息影响，有比较显著的涨幅。

自从今年七月以后，中美贸易谈判就没有太显著的进展。中美双方称，七月的对话十分有建设性，但是却没有发表任何具体声明。在双方谈判迟迟没有突破的背景下，特朗普对中国征收的关税如期在9月1日实施。作为对美方新关税的反应，北京也分两阶段对总值750亿美元的美国商品加征惩罚性关税，首批同样从9月1日起，第二批从12月中旬开始。这也造成了八月份全球金融市场的震荡。

新一轮的贸易谈判能否取得进展？这个目前真的很难说。回顾中美贸易战的进程，双方基本是处在一种拉锯战的局面，也出现了多次翻转。此次谈判能否出现突破性进展，个人感觉可能性其实也不是很大。毕竟贸易战涉及的是中美双方的核心利益，谁也不可能真正的做出实质性的让步。不过十月正值中国建国70周年，美国也正在饱受经济下行的困扰，双方互相展示出一些温和的姿态，暂时缓解一下紧张的局势，也是有可能的。

澳联储维持利息不变 美联储降息意见难测

周二，澳联储维持现金利率（Cash Rate，澳大利亚基准利率）在1.00%的历史低位不变，符合市场预期。决议公布后，澳元短线拉升、澳大利亚S&P/ASX200指数变化不大。

澳联储称，澳大利亚今年上半年的经济增长低于早先的预期，家庭消费也受到长期低收入增长以及房价和营业额下降的拖累。展望未来，预计未来几年澳大利亚的增长将逐渐增强，接近历史趋势。低利率、最近的减税、持续的基础设施支出、一些成熟房地产市场企稳的迹象，以及资源行业更光明的预期，都对这种前景提供了支撑。尽管家庭可支配收入增长的回升和房地产市场的企稳预计将支撑消费，但（澳大利亚）国内的主要不确定性仍然是消费前景。

澳联储预期，澳大利亚需要一段较长的低利率时期，才能在减少失业方面取得进展，并在实现通胀目标方面取得更有把握的进展。委员会将继续监控事态发展，包括劳工市场的发展，并在有需要时进一步放宽货币政策，以支持经济的可持续增长和逐步达到通胀目标。

美国方面，美联储将会在9月18日的会议上公布决议。届时会是维持利率不变，还是采取降息举措，目前市场众说纷纭。目前似乎美联储内部也没有一个统一的意见。美联储官员，圣路易斯联邦储备银行总裁布拉德周二称，美联储应该在两周后的会议上大举降息。而不到一小时后，另一位美联储官员，波士顿联邦储备银行总裁罗森格伦称，在经济正在增长、通胀看起来稳定且就业市场形势良好之际，他认为没有必要用尽美联储宝贵的弹药。

这两种互相对立的观点表明，随着下次政策会议的临近，美联储主席鲍威尔正处于两难境地。

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现在全球经济都处于比较大的下行压力之下。在澳洲本周公布的零售数据，我们可以看到，尽管处于创纪录的低利率的环境下，并且也有所得税削减等刺激措施，澳大利亚7月份的零售额仍下降0.1%，远低于+0.2%的预期。经济学家们预计，澳大利亚经济增长将在第三季度再次表现平淡。在近期公布的最终GDP数据后，联邦银行和西太平洋银行都预计澳大利亚的季度GDP将在增长0.5%；而摩根大通和加拿大皇家银行资本则预计将仅增长0.4%。如果不修正之前的GDP数据，这样的结果将是澳大利亚的年增长率降至1.1%，为上世纪90年代初衰退以来的最低水平。

美国也面临着相似的问题，周二早些时候公布的数据显示，美国制造业三年来首次出现萎缩，凸显出布拉德的担忧。美国股市下跌，指标公债收益率触及三年低位，因投资者担心，久拖不决的贸易战正对美国和全球经济产生越来越大的影响。尽管美国的支出，薪资数据都在增长，就业率也还未下滑，但是这些数据也基本都处于历史最高位。也就是说，这些指标继续增长下去的空间越来越小，甚至可以说，未来只会变坏，不会更好。另外，美中贸易战升级以及全球经济放缓已开始打击美国企业支出和制造业产出，对整体美国经济构成威胁。所以，如果美联储想走在金融市场前面的话，九月采取一次降息行动的可能性会是很高的。

信息来源：Domain, FT Times, Reuters, NBD News, AFN Daily.

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