澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有888套房屋参与拍卖，清空率为80%；墨尔本有1328套房屋拍卖，清空率为74%；堪培拉有69套房屋拍卖，清空率为63%；布里斯班88套，清空率为57%；阿德莱德79套，清空率为71%。11月当季，悉尼和墨尔本房价分别已经上涨了6.35%和6.10%。从而推动整个季度的房价从低点反弹，澳洲5大首府城市房价平均上涨4.58%。本周悉尼和墨尔本分别以0.44%和0.61%涨幅，推动五大首府城市平均房价上涨0.43%。

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根据房地产网站的数据，墨尔本和悉尼的房价在11月上涨了2.3%，这是自2009年11月以来，最大的单月涨幅。另外，在今年第三季度，墨尔本的平均涨幅也达到了5.5％，幅度非常大。目前低利率的条件和贷款限制的放宽使得墨尔本和悉尼的房价出现反弹，并且有利于房地产市场的进一步复苏。另外，和其他的首府城市相比，悉尼和墨尔本这两个城市的劳动力市场竞争更激烈，经济也更具活力，所以房屋价格变动也是最明显的。目前澳联储的货币政策没有改变的迹象，所以相信这样的势头在未来一短时间之内也是会继续保持下去，这对于目前有住房需求或者转贷需求的朋友来说，目前似乎是一个比较好的入手时机。

澳联储维持利率不变 称本国经济出现温和的拐点

十二月三日，澳洲联储发布公告，宣布12月利率决议维持利率不变，认为降息支撑了就业和收入增速，考虑到货币政策的滞后性，此次决定按兵不动，但是强调必要时将放松政策以支持经济持续增长。 澳洲联储指出，准备好在必要时放松货币政策，该表述与此前一致。澳洲联储预计较长时间的低利率是合理的。降息支撑了就业和收入增速。 澳洲联储表示，基线情境是澳洲经济将逐步加速，2021年增速将达到3%左右。预计2020和2021年失业率将小幅低于5%。此外，预计2020年和2021年通胀将接近2%。

澳洲联储称，主要的国内不确定性是消费前景，其他不确定性包括干旱和住房建设周期。房地产市场出现了进一步好转的迹象。低利率、减税、基础设施支出、房价上涨以及资源行业前景更加光明，这些都应会支持经济增长。将关注就业市场发展。家庭收入疲软导致支出承压。薪资增速受抑。全球经济风险有所放缓。

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今年的三次降息使得现在现金利率处于历史低位，也对澳元施加了较大的压力。较低的利率和澳元汇率，支撑了澳洲众多行业的活跃，扩大了包括建筑住宅在内的支出。贷款利率低下也提振了家庭可支配收入，并且期望在未来能提振家庭支出。同时，澳联储还发表言论，称在必要时会进一步放宽货币政策，以支持经济的可持续增长，并以此达成充分就业，和实现通货膨胀的目标。所以我们相信明年的经济大趋势会保持不变。

美国威胁对法国商品加征关税，欧盟表态做好还击准备

路透布鲁塞尔12月4日 – 在美国威胁对法国商品征收最高达100%的关税后，欧盟对各种可能选项维持开放态度，不过比较倾向进行协商以及向世界贸易组织(WTO)上诉。

美国政府周一表示，可能对价值24亿美元进口自法国的香槟、手提包、奶酪与其他产品征收最高达100%的关税，此前美方认定法国新出炉的数字服务税将对美国科技企业造成伤害。

本周刚上任的欧盟贸易专员郝根周三与法国财长勒梅尔(Bruno Le Maire)会面讨论了这一话题。新上任的欧盟执委会主席冯德莱恩(Ursula von der Leyen)也就此发表了评论。勒梅尔对记者表示，郝根已向他保证欧盟将一致站在法国这一边。

欧盟执委会的发言人也表示，在所有贸易相关问题上，欧盟将做出一致行动和回应。

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美国和中国的贸易谈判第一阶段协议依旧是悬而未决，特朗普非但没有低调行事，反而针对理应是自己盟友的欧盟，开辟了一条新的战线，这是让许多人都始料未及的，也造成了美国股市的震动。美国标准普尔500指数终止了之前的上涨势头，在周二和周三两天时间内下跌了2.5%。目前看来，和欧盟的贸易争端主要是围绕在向跨国公司征税的议题上，也反映了特朗普和美国外交政策建制派的冲突。目前特朗普的执政思路，是遵循强烈的保护主义，采取了诸多防御性和闭关自守的政策，并且在逐步减少美国对全球做出的承诺。相信未来会看到更多美国和世界其他经济体的冲突。

美中贸易谈判第一阶段协议或要等到美国大选后完成

正在伦敦参加北约峰会的美国总统特朗普周二（12月3日）表示，美中贸易谈判第一阶段协议可能要等到明年11月美国大选后完成。讲话一出，引起全球股市出现较大震动，标准普尔500指数在两年之内跌幅超过2%，为第四季度以来最大。

一段时间以来，美中双方都表示，协议的主体已经达成共识，但签字时间被多次推迟。特朗普上周签署的涉及他国内政的法案，引起美中两国关系紧张。

如果达不成协议，原定在12月15日加征新的关税将立即生效。新关税涉及手机和手提电脑等中国生产的许多日用产品。

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我们相信美国总统与中国达成贸易协议的目标没有改变，但是美国也没有达成协议的时间压力。除非有延后的实际理由，诸如谈判获得实质进展，美国将按计划于12月15日对中国货品课征更多关税。这也将会对全球经济产生一定的冲击，所以各位投资者如果是在近期考虑投资股票市场，一定要慎重行事。可以在自己的产品组合里吗多加一些防守型的产品，例如黄金，债权基金，大宗商品，以达到对冲的目的。

信息来源：Domain, Reuters, DW, AFN Daily，

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