澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有813套房屋参与拍卖，清空率为79%；墨尔本有957套房屋拍卖，清空率为71%；堪培拉有81套房屋拍卖，清空率为68%；布里斯班112套，清空率为64%；阿德莱德73套，清空率为63%。在上周墨尔本房价领跑后，本周悉尼房价以0.53%推动五大首府城市平均房价上涨0.34%。

中诚点评

目前市场上对于澳洲房地产的信心在逐渐增强，墨尔本和悉尼清空率继续稳定在了70-80%这个范围。并且每周进入市场参与拍卖的房屋数量也是在逐步提升的，虽然还没有达到17、18年鼎盛时期的水平，但是比今年上半年好了很多。十月份澳洲房地产的增幅十分明显，达到了4.05%的水平。目前澳洲经济较为稳定，在今年降息3次之后，目前澳洲经济各项指标基本企稳，2019年应该不会再继续降息。从目前的态势上来看，今年年底到明年年初，墨尔本和悉尼的房地产市场也应该依旧会保持当前的反弹势头不变，有刚需需求的朋友或者想做转贷的朋友，现在来看也许是个出手的好时机。

贸易战前景不明 市场波动明显

路透华盛顿11月8日 – 美国总统特朗普周五表示，他尚未同意中国提出的取消贸易战期间加征的关税的要求，引发人们对世界最大的两个经济体何时才能结束贸易战的新疑虑，目前中美贸易战已经持续了16个月之多，也严重拖累全球经济增长。

中美两国官员周四表示，双方同意若达成“第一阶段”贸易协议，将取消贸易战期间对彼此商品加征的关税。但路透周四晚些时候报导称，取消关税的想法遭到了特朗普政府内部的强烈反对。

特朗普政府内部在关税问题上的分歧周五显露无遗，屡次以“关税侠”自居的特朗普在白宫对记者表示，他尚未决定取消已经加征的对华关税。“中国希望取消部分关税，不是完全取消，因为他们知道我不会这么做，”特朗普表示，“我尚未决定任何事。”特朗普发表上述讲话后，美国股市及美元兑日圆双双应声下跌，被贸易协议乐观情绪点燃的强劲涨势暂告一段，期间各大股指屡创纪录收盘高位。

北京政府再次强调，如果中美双方达成第一阶段协议，应当根据协议内容，同步等比率取消已加征关税，这是达成协议的重要条件。

中诚点评

智利的APEC峰会取消可以说是给原本板上钉钉的的贸易和解带来了巨大的不确定性。自从2018年3月开始的中美经贸争端到现在已经有一年半的时间了。尽管美国对多个国家不断加征关税，但是美国商务部数据显示，美国贸易赤字不降反增，加征关税并没有减少贸易赤字的作用，反而加剧了美国居民的生活成本。同时，贸易谈判进展的反反复复也加剧了全球金融的不确定性。各大国的股票市场以及外汇市场，经常是由于贸易战的进展而出现激烈的变动。从目前的形式来看，我们预测中美双方虽然还是有很多分歧，但是有很大的可能性会继续完成第一阶段的贸易协议的签署。出于对自身经济和社会稳定的考虑，双方对弱化贸易对抗的情绪。不过长期来看，世界上最大的两个经济体之间的冲突还会继续下去，遏制和反遏制这样的节奏是不可避免的。

我们也相信，未来的世界经济会是机遇和风险并存的，出现波动的频率也会比以前更为频繁。所以作为投资者来说，还是要抱着谨慎的态度，以防未来会有进一步波动。如果是投资的话，大家可以在自己的投资组合里增加防御性的产品，例如购买黄金指数，对冲基金，以及固收类的基金产品来对冲风险。比如我们中诚基金，作为澳洲持牌的私募基金公司，以澳洲房地产为底部资产，推出了多款固收类的投资产品。投资期限从6个月到2年不等，预期投资年化回报率，半年期投资回报率6.3%，一年期投资回报7.2%，2年期投资回报8.1%。有兴趣的朋友，欢迎致电咨询，我们的电话是9890 3862.

澳洲央行下调2019年经济增长预测 降息可能性依旧存在

澳大利亚储备银行已经确认下调对2019年全年经济增长的预测，央行方面认为经济增长将需要更长的时间才能恢复至长期不变的目标。就目前来看，核心通胀率低于2%的时间可能比以前想象中的要长，济学家们预计工资增长也可能持续疲软，重点将转向额外刺激将采取何种形式，以及实施的速度如何。澳大利亚储备银行将其截至今年12月的未来12个月经济增长预期下调0.25个百分点至2.25％，并将2020年6月的预测从8月的2.75％下调至2.5％。这是澳大利亚央行今年第四次下调评级，与一年前的前景相比，澳大利亚央行预测到2019年12月，年度经济增长率将达到3.25%。

澳洲国民银行(NAB)的经济分析师周三将央行下次降息时间预估为明年2月，并强调有可能采取非常规政策。NAB目前预估明年初降息25基点至0.5%，不过仍然认为12月降息是“最好的做法”。

澳洲央行为恢复经济成长和通胀，自6月以来三次降息，将利率调至纪录低点0.75%。虽然央行表示做好了必要时再次行动的准备，但决策者暗示他们目前处于等待观望状态。NAB调整后的预估已经变得和其它澳洲主要银行一致，澳洲联邦银行、澳新银行(ANZ)和西太平洋银行一直预计降息会在2月。

中诚点评

澳大利亚目前经济体量为1.95万亿澳元，目前的增长速度是10年以来最慢的。最近几个月，澳洲家庭消费疲软，通胀低迷和失业率上升等因素，已经迫使央行3次出手，采取降息措施来提振经济。不过市场则期待更多举措。利率期货显示，到明年6月降息至0.5%的可能性超过70%。在过去的几个月中，较低的贷款利率帮助提振了房地产市场的情绪，悉尼和墨尔本的房价也迎来了比较强势的反弹。不过对其他政府数据产生影响，例如通过膨胀率等，还没有很明显的反响。广大投资者在做资产配置的时候，还需控制好风险和比例，在自己的投资组合里多加入一些防御性的投资产品，例如购买黄金指数，对冲基金，以及固收类的基金产品来对冲风险。

信息来源：Domain, Reuters, DW, AFN Daily，

免责声明： 上述文章仅代表作者的观点和对信息的理解，不作为投资建议。本网站信息不能用于替代专业的法律，财务规划，税务或其他专业咨询者提供的咨询意见和建议。

更多信息，欢迎关注我们的公众号：