澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有614套房屋参与拍卖，清空率为82%；墨尔本有828套房屋拍卖，清空率为72%；堪培拉有58套房屋拍卖，清空率为67%；布里斯班85套，清空率为48%；阿德莱德51套，清空率为65%。自从进入春季以来，澳洲房价始终保持回暖态势，悉尼和墨尔本拍卖清空率保持在70%以上，上市的房屋数量也不断增加。 据CoreLogic RP Data数据统计显示，在过去12个月中，澳大利亚整体房价下滑缩小至3.4%，其中悉尼房价下跌3.3%，其次是墨尔本下跌2.5%。

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目前市场上对于澳洲房地产的信心在逐渐增强，墨尔本和悉尼清空率逐渐稳定在了75-85%这个范围。并且每周进入市场参与拍卖的房屋数量也是在逐步提升的，虽然还没有达到17、18年鼎盛时期的水平，但是比今年上半年好了很多。此外，如果澳洲就业率等指标依旧不理想，澳洲央行很有可能在今年年底或者明年初再次采取降息措施，这也会对房地产市场有刺激作用。从目前的态势上来看，今年年底到明年年初，墨尔本和悉尼的房地产市场应该依旧会保持当前的反弹势头不变。

墨尔本房价反弹迅速 3个月内上涨4.1%

据Domain网站报道，数据显示，墨尔本的房价实现了有史以来的最快反弹。 Domain第三季度房价报告显示，墨尔本的房价在短短3个月内上涨了4.1%至855,428元。 墨尔本房价的反弹是从第二季度开始的。上涨的房价让专家都感到震惊。这些专家本来预计，房价要到今年晚些时候才会反弹。

墨尔本的房价中位值在2017年年底达到峰值。2018年一整年和2019年上半年期间，房价猛降10.7%。 今年3月，墨尔本的房价中位值为809,468元。 Domain集团高级研究分析师Nicola Powell说：“墨尔本的房价已经连续第二个季度增长，而且比悉尼房价的上涨幅度还要快。”

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通过我们的跟踪观察，悉尼和墨尔本的房价在最近3个月里有着非常强健的反弹。这个和澳洲政府层面的相关政策导向是分不开的。去年闹得沸沸扬扬的皇家调查委员会彻查银行业，现在看来也是雷声大雨点小，既没有对银行造成实质性的触动，还造成了房地产市场、信贷市场的异常波动。不过随着Royal Commission调查的尘埃落定，这方面给房地产市场造成的负面影响小了很多。此外一个很重要的因素就是利率，尽管银行信贷审核依旧严格，但是随着澳洲央行3次降息，银行的房屋贷款利率变低，serviceability利率也随之下降，也让更多人，特别是刚需的房屋购买者，在同样的收入水平下有了能多贷些金额的能力，来帮助他们更容易买下心仪的房子。随着澳洲经济企稳以及银行利率维持低位，相信未来一段时间里澳洲的房地产市场，特别是悉尼和墨尔本的市场，会有比较稳健的稳健的增长反弹。

全球衰退担忧加剧 IMF料明年美日欧经济状况改善不大

国际货币基金组织和世界银行本周在华盛顿举行的年会结束时发布的公报一致认为，全球经济没有滑入衰退。但当政策制定者和经济学家聚集在华盛顿第19街周围繁华的走廊里时，在IMF和世界银行年会间隙，与会者的情绪较为悲观，人们担心，更多针锋相对的贸易争端可能会让全球经济脱轨。他们担心的是，此刻关于明年全球经济前景好转的预测，可能随时会特朗普的一条推文而被打断。

这将使IMF相对保守的预测——今年全球经济增长3%，到2020年将升至3.4%——变得更加糟糕。

国际货币基金组织（IMF）对全球衰退的广义定义是，经济增速下滑至每年2.5%以下。当然，这与当前经济的基本情况仍相去甚远。尽管全球经济正经历自金融危机以来最疲弱的表现，但IMF仍然预计明年整体经济将会好转。

IMF认为，高经济压力的国家在明年不太可能遭遇与今年相同的命运，墨西哥、巴西和俄罗斯等大型新兴经济体则可能会做得更好，而美国、欧元区和日本的经济状况不会有太多改善。

美国联邦储备理事当然可能会继续降息，但货币政策的效果不一定有预想的那么强。换句话来说，如果降息也不能刺激经济，世界可能会陷入没有对策的衰退。更糟糕的是，IMF警告称，企业和部分金融业已经背上了巨额债务，这可能会加剧经济低迷。

所有人都在关注财政政策能发挥多大作用。国际货币基金组织呼吁德国利用其以负利率借款的能力；它补充称，财政政策也必须在其它地方果断行动。

国际货币基金组织将于明年4月发布的下一个主要展望更新将着眼于全球如何在利率处于最低水平的情况下应对经济衰退。

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目前看来，全球经济面临着严重的放缓，制造业和服务业之间不相互影响的状况不太可能长久持续下去。 制造业的疲软正在逐渐渗透到服务业中，并且美国，欧洲，等国的出口订单正在逐渐走弱。此外，除了美国和中国的贸易谈判，美国目前和欧洲的贸易争端也尤为引人关注。随着与美国在飞机补贴、汽车关税和数字税收方面与欧盟的紧张关系加剧，目前欧洲官员对全面爆发跨大西洋贸易争端的前景越来越担忧。

目前全球经济形势不佳，现在能听到越来越多的分析师悲观的看法，我们也保持一贯的看法，既在2020年出现“黑天鹅”事件的可能性很大。不过大动荡也伴随着大拐点，新的趋势将渐次形成，未来的产业形态会面临全面升级。重要的是留好自己手里的子弹，保护好自己的资产。 如果是投资的话，推荐大家可以在自己的投资组合里增加防御性的产品，例如购买黄金指数，对冲基金，以及固收类的基金产品来对冲未来的风险。

信息来源：Domain, Reuters, AFN Daily，

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