澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有626套房屋参与拍卖，清空率为79%；墨尔本有850套房屋拍卖，清空率为75%；堪培拉有66套房屋拍卖，清空率为61%；布里斯班97套，清空率为56%；阿德莱德63套，清空率为69%。自从进入春季以来，澳洲房价始终保持回暖态势，悉尼和墨尔本拍卖清空率保持在70%以上，上市的房屋数量也不断增加。 据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至10月12日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格下跌了3.78%，墨尔本房价下跌了2.96%, 下跌的幅度相比前半年有了很大程度的缩小。

中诚点评

目前市场上对于澳洲房地产的信心在逐渐增强，墨尔本和悉尼清空率逐渐稳定在了75-85%这个范围。我们也看到了好多网上的文章说，澳洲地产业开始筑底反弹了。通过分析，我个人认为，澳大利亚的住房市场正在持续出现复苏迹象，但是也不能过分乐观。澳大利亚住房市场很多的老问题是依旧存在，例如信贷紧缩、家庭债务高企、大量公寓即将完工交付等。而且，随着政府越来越严格的海外买家购房门槛，以及收紧的技术移民指标，澳洲住房市场的供需关系和前几年是完全不同的。所以作为投资者来说，还是要抱着谨慎的态度，以防未来会有进一步波动。如果是投资的话，大家可以在自己的投资组合里增加防御性的产品，例如购买黄金指数，对冲基金，以及固收类的基金产品来对冲风险。比如我们中诚基金，作为澳洲持牌的私募基金公司，以澳洲房地产为底部资产，推出了多款固收类的投资产品。投资期限从6个月到2年不等，预期投资年化回报率，半年期投资回报率6.3%，一年期投资回报7.2%，2年期投资回报8.1%，有兴趣的朋友，欢迎致电咨询，我们的电话是9890 3862.

投资消费低迷遏制增长 澳洲经济增长预期降至1.9%

根据路透社的一项调查显示，分析师再度调降澳洲经济增长预估，因国内的高负债和薪资迟滞令消费者面临困境，而全球增长放缓则抑制企业投资计划。

路透社的分析师预估，澳洲总规模为1.9万亿澳元(1.29万亿美元)的年度国内生产总值(GDP)在2019年将扩大1.9%，不及前次调查中预估的增长2.1%，以及今年稍早时预期的增长2.7%。经济增长在2020年与2021年料小幅提速至2.5%，不过仍低于2.75%的趋势增长速度。

连续几个季度的表现不佳，已令经济年增速放缓至1.4%的10年最低，主要受消费者支出和房屋建造疲弱影响。

澳洲央行的回应则是已降息75个基点至0.75%的历史低位，而市场预期央行会进一步降息至0.5%。政府基建支出是经济的一个亮点，并且由于澳元价格处于历史底部，资源出口也表现强劲，至少帮助澳洲躲过了经济衰退。

令人庆幸的是，政府有充足空间出台刺激政策，因为核心通胀率降至1.6%左右，而且两年多以来一直低于央行2-3%的目标区间。调查显示，即便在近期降息之后，分析师仍预期今年整体通胀率将维持在1.6%，然后在2020年和2021年有可能缓慢升至2.0%。

中诚点评

本周不但是澳洲的经济增长不及预期，国际货币基金组织IMF也是再度下调了全球的经济增长率。IMF警告，今年全球经济增速将降至金融危机以来最低水平，中国、美国、欧元区和日本未来五年增速不会提高。今年全球经济增速将降至自金融危机以来的最低水平。美中贸易战造成的自伤已酿成“不稳定”的经济形势。

这个和我们之前节目里面和大家提醒的问题是一致的，既不要被短暂的地产回暖以及股市高位所迷惑，当前的经济还是面临着许多问题的，各国继续采取降息举措的可能性也是很大的。所以在目前这样的大环境下，大家一定好做好风控，尽量不要加杠杆去投资，而多关注一些稳定的固收类产品，有意识的组建一个防御性的投资组合，例如股债搭配。之后再随着市场的走势重新配平，这样能够起到较好的抵御风险的作用。

贸易谈判悬而未决 中美贸易交换条件不明

虽然美中第13轮贸易谈判取得了突破，中国答应购买500亿美元美国农产品，但是中国方面是有条件的，那就是美方取消关税。

彭博社报道称，除非美国取消对中国产品的报复性关税，否则中国将难以购买价值500亿美元的美国农产品。知情人士表示，只有在美国总统特朗普做出回应、取消自贸易战开始以来征收的关税的情况下，中国才会启动购买行动。

报道称，中国将购买农产品与特朗普削减关税捆绑在一起。知情人士还说，作为第一阶段贸易协议的一部分，北京愿意开始购买更多的美国农产品，但在当前情况下，不大可能达到特朗普吹嘘的400亿至500亿美元。

自2018年7月份贸易战爆发以来，美国已经对4000多亿美元的中国商品加征关税，还有1500多亿美元的商品也将于12月15日开始加征关税。中国也对采取了报复措施，对美国1,000多亿美元的商品加征关税。

中诚点评

上周五中美宣布达成初步协议，对整个国际金融市场都有很大的提振作用，美国、中国、澳洲等国的股市都迎来了较大的反弹。然而好消息还没捂热，中美贸易协议又出了变数。我们上周和大家提过，中美贸易协议目前只是达成了一个口头协议，最终的书面协议会在几个星期后才能签署，双方也都留有后手，很有可能再出现翻转和波折。而现实也应验了我们之前的预测。

从目前的情况来看，中国以采取少量让步的方式，达成贸易战的暂时休战，美国也愿意顺水推手，给当前的局势降降温。中国将在近期召开十九届四中全会，针对当前的内外形势进行讨论，达成党内共识。同时中国第三季度经济数据不佳，香港问题迟迟难以解决，目前也需要把精力多放在国内局势上面。美国方面也渴望在圣诞节前喘一口气，特朗普当前面临着贸易战，弹劾动议，乌克兰电话门，以及大选即将来临等种种压力，相信白宫方面也希望能在2020年到来之前，解决一些琐事和不安定因素，以一个良好的姿态来为2020年总统大选做准备。我们预测中美双方在近期翻脸的可能性不大，但是双方都会不断放出消息，持续给予对方压力，直到11月的APEC会议，中国国家主席习近平将于美国总统特朗普见面，届时才能对中美贸易谈判的第一阶段成果的成功与否盖棺定论。

信息来源：Domain, Xinhua News, Reuters, AFN Daily.

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