澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有763套房屋参与拍卖，清空率为75%；墨尔本有1129套房屋拍卖，清空率为73%；堪培拉有66套房屋拍卖，清空率为68%；布里斯班86套，清空率为38%；阿德莱德93套，清空率为59%。上周过后，悉尼继续以以0.83%涨幅领跑五大首府城市，推动平均房价上涨0.54%。11月当季，悉尼和墨尔本房价分别已经上涨了6.02%和5.87%。从而推动整个季度的房价从低点反弹，澳洲5大首府城市房价平均上涨4.33%。

中诚点评

目前市场上对于澳洲房地产的信心在逐渐增强，墨尔本和悉尼清空率继续稳定在了70-80%这个范围。并且每周进入市场参与拍卖的房屋数量也是在逐步提升的，虽然还没有达到17、18年鼎盛时期的水平，但是比今年上半年好了很多。十月份澳洲房地产的增幅十分明显，达到了4.05%的水平。目前澳洲经济较为稳定，在今年降息3次之后，目前澳洲经济各项指标基本企稳，2019年应该不会再继续降息。从目前的态势上来看，今年年底到明年年初，墨尔本和悉尼的房地产市场也应该依旧会保持当前的反弹势头不变，有刚需需求的朋友或者想做转贷的朋友，现在来看也许是个出手的好时机。

中美贸易协定再起波澜 特朗普威胁再加关税

美国总统特朗普周二(11月19日)说，如果没有和北京达成贸易协议结束贸易战，便会提高对中国商品加征的关税。

他在白宫跟幕僚开会时说，美国与中国之间的关系良好，但是中国需要达成一个自己“喜欢”的协议。“如果我们没有和中国达成协议，我会再把关税提高。”

上周，美国白宫经济顾问库德洛(Larry Kudlow)告诉媒体，中美两方已经接近了贸易协议的收尾阶段，有望结束长达16个月的贸易战。中国官媒新华社也在17日说，周六中国副总理刘鹤与美国贸易代表莱特希泽以及财务长姆努钦之间通电话，“双方围绕第一阶段协议的各自核心关切进行了建设性的讨论,并将继续保持密切交流。 ”

然而现在特朗普的一席话可能显示出中美之间的谈判并没有之前看起来这么顺利。过去一些报告都显示，世界前两大经济体之间的纷争已经伤及了世界经济。如果贸易战再持续下去，其伤害可能再继续扩大。

中诚点评

由于香港局势等因素，中国和美国的贸易战谈判迟迟未能签署第一阶段的贸易协定。目前中美双方在贸易协议细节方面似乎还有不小的分歧。同时，由于香港局势的不断恶化，美国似乎也有意把香港问题牵扯进贸易谈判中，这也为双方谈判的复杂性和不确定性增加了不稳定的因素。在当前的经济环境下，我们还是希望中美双方能早日回归谈判桌，早日完成协议的签署。毕竟取消加征关税符合中美两国利益，也符合世界利益。本周标普500指数冲高回落，道琼指数下跌，中国上证指数下滑。相信中美之间是否能达成协议充满不确定性，是股价波动剧烈的主因。

中国央行下调短期贷款利率

继11月5日下调中期借贷便利（MLF）利率后，中国央行时隔多日再次重启逆回购操作，利率同样降低5个基点。 中国人民银行18日公告称，2019年11月18日，以利率招标方式开展了人民币1,800亿元逆回购操作，中标利率为2.50%，较上一期下降5个基点。

今年以来，中国的信贷获取渠道一直比较紧张，国内经济环境持续恶化。官方统计数据显示，国内生产总值(GDP)增长率目前触及大约6%的近30年低点——对多数大型经济体而言，这是令人羡慕的增长率，但对中国而言却是一个挑战，因为中国刚刚经历了持续数十年由债务推动、速度高得多的增长。

中国央行面临着双重威胁：一方面信贷增长缓慢，另一方面通胀上扬。尤其是猪瘟疫情使今年的居民消费价格飙升，对社会影响比较大。

最近一连串的新举措似乎表明，中国人民银行现阶段将增长放在优先位置，尤其是在上周发布疲弱的信贷和经济活动数据之后。也似乎也预示着，中国政策制定者从鹰牌转向鸽派，决定开启新一轮宽松周期。

中诚点评

所谓逆回购操作是指央行在公开市场上释放流动性的一种方式，通俗的说，就是商业银行把债券质押给央行，同时央行借钱给商业银行。因此，如果央行降低了逆回购的利率，也就意味着降低了商业银行在公开市场上的融资成本。

2019年以来虽然美联储多次降息，但央行公开市场操作利率此前并未跟随，直至11月连续下调MLF利率和逆回购利率。随着中美贸易战的持续，以及经济数据的疲软，中国央行似乎也开始转变策略，有逐渐采取量化宽松的迹象。

信息来源：Domain, Reuters, DW, AFN Daily，

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