澳洲五大首府城市房地产市场中期需求强劲

本周由于年底圣诞节和新年公众假期，所以暂时没有拍卖清空率的相关数据。通过跟踪观察澳洲一年的房地产市场数据，我们能明显的发觉，澳大利亚的房地产市场势头强劲。

根据目前的数据统计，和12个月前的房价水平相比，澳洲房地产市场均价在本月再次录得增长，走出了之前的下跌通道。目前低利率的条件和贷款限制的放宽使得墨尔本和悉尼的房价出现反弹，并且有利于房地产市场的进一步复苏。澳洲的基准利率目前为0.75%，已经是历史最低值。2020年众多机构预测降息的趋势可能还会继续延续下去，澳联储行长也在讲话中暗示，有可能将利率水平调整至0.25%的水平，从而进一步刺激经济和消费。

另外，和其他的首府城市相比，悉尼和墨尔本这两个城市的劳动力市场竞争更激烈，经济也更具活力，所以房屋价格变动也是最明显的。目前澳联储的货币政策没有改变的迹象，相信利率水平在未来的3-6个月里，会继续保持低利率水平。所以目前房地产反弹的势头在未来一段时间内也是会继续保持下去，这对于目前有住房需求或者转贷需求的朋友来说，是个好消息。同时，由于当前国际经济下行压力还是比较大，房地产保值增值功能就能够得到体现，从规避通货膨胀的角度来讲，货币会持续进入到房地产市场，进一步带动房地产市场价格的上升。

中国央行宣布全面降准 释放8000亿元流动性

中国央行2020年1月1日宣布，将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

市场此前早已预期央行将降准。央行有关负责人表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金8000多亿元人民币，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

央行表示，此次降准将保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

中诚点评

前一段时间市场上就有中国将进行降准的预测，中国总理李克强12月份在成都考察时就表示，国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

此次降准与市场此前预期有所不同的是，本次只有全面降准，没有定向降准。此次通过全面降准，释放的长期资金达8000多亿元之多，可以满足市场对于流动性的需求，同时进一步降低小微企业融资成本。

2020年，考虑到经济下行压力依然较大，货币政策逆周期调节力度很有可能会继续持续，相信央行依然有多次降准降息空间。

2020年大势展望

美国 – 特朗普连任概率高，美国经济或将继续保持活力

美国大选将于2020年11月份举行。从目前的态势上来看，特朗普连任的可能性是相当高的。美国的经济数据，例如消费，在2019年展现了强劲的态势，同时失业率处于历史最低水平，有充分理由认为，在没有黑天鹅事件的情况下，这种活跃将在2020年持续。这对特朗普的连任是有极大帮助的。此外，中美的贸易争端很可能将继续下去。不论是民主党还是共和党，对于遏制中国已经是不成文的共识，坚持美国优先也是美国霸权战略的表述，所以中美双方在贸易和地缘政治方面的摩擦估计不会停止。

澳洲 – 宽松的货币政策大概率将持续下去

目前，澳大利亚经济增速和失业率大体符合预期，部分全球经济下行风险已经消退，但是针对未来的不确定性，澳联储仍然保留在必要情况下提供进一步的刺激措施的选项。再经历了今年的3次降息后，货币政策对经济的传导性还是比较明显的。通过降低债券收益率和降低抵押贷款利率，引发汇率贬值扩大出口，提振房地产市场，目前看来效果很明显，澳洲经济正在渐渐走出此前的阴霾。引用澳联储的话说，澳洲经济正在迎来一个温和的转折点。当前较低的利率，政府减税措施，基础设施的大量支出，以及房地产市场的回暖，都会继续支持产出增长的前景。。

中国 – 科技投资居于活跃，全球化不确定性增加，经济增速或进入5%区间

中国近年来在技术发展的进步有目共睹，像高铁，5G，化工等行业都有长足的发展，此类数字经济预计将成为经济增长的主要动能。新型动力驱动系统持续创新，在未来仍然有较大的发展空间。生物医药、医疗器械，未来创新相关领域有望持续活跃。但是近年来频发的贸易冲突，是地缘政治争端在逆全球化的实质表现，文明冲突伴随而来的是全球经济贸易格局的深度调整及再平衡，全球化不确定性持续上升，贸易占比及增速显著放缓。受到刚性约束，劳动力和资本形成的贡献都面临趋势性的下降压力，生产性因素面临收缩，货币分配链条可能大幅缩短。综合各方面因素，经济潜在增速下降趋势已经较为明显，GDP保6可能会比较吃力，经济增速可能会落入4-6%的区间内。

信息来源：Xinhua News, FT Times, AFN Daily, Xueqiu

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