上周澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有428套房屋参与拍卖，清空率为68%；墨尔本有463套房屋拍卖，清空率为73%；堪培拉有18套房屋拍卖，清空率为50%；布里斯班94套，清空率为37%；阿德莱德51套，清空率为63%。

根据CoreLogic的数据统计显示，上周悉尼有558套房屋参与拍卖，清空率为60.9%；墨尔本有635套房屋拍卖，清空率为68.9%；堪培拉有41套房屋拍卖，清空率为55.6%；布里斯班116套，清空率为31.1%；阿德莱德106套，清空率为53.6%。本周两大城市悉尼和墨尔本出现小幅上涨，涨幅为0.03%和0.11%。本周五大首府城市中，珀斯跌幅最大，达0.27%，所有城市平均房价下跌0.02%。

通过最近一段时间的观察可以看出，澳洲房地产市场在政府政策的持续刺激下，已经逐渐筑底企稳，但是未来是否能走入增长周期还有待观察。

澳洲央行两个月以来再次降息 官方储备利率下调至1%

路透悉尼7月2日报道，澳洲央行周二降息，是两个月来的第二次降息举措。该央行在努力重振低迷的经济并降低失业，要完成这个艰巨任务可能还需要更多刺激举措。

澳洲央行降息25个基点之后，隔夜拆款利率降至1%的历史低位，这使得央行进一步降息的空间有限，提高未来祭出非常规政策宽松举措的可能性。甚至，澳洲央行总裁洛威暗示指标利率可能再降至纪录新低。“我们将密切监控未来几个月的形势发展，”他在达尔文的一次演讲中表示。“鉴于当前情况，如有必要委员会已准备好再次调整利率，以使我们更加接近充分就业并实现通胀目标，支持所有澳洲民众的整体福祉。”

他也再度向自由党-国家党执政联盟施压采取财政刺激政策，回应央行持续的呼吁。目前市场预期指标利率将在耶诞节前降至0.75%。由于市场已经反映这么大程度的降息预期，澳元兑美元AUD=D3持稳在0.6987。

澳洲央行并非唯一一家宽松政策的央行，市场深信美联储本月底将不得不降息，然后欧洲央行和日本央行可能会跟进。

洛威最近还打破传统，公开呼吁政府扩大基础设施支出，作为对经济的紧急支持。澳洲经济增速创下10年来最慢。截至目前，澳洲总理莫里森已经淡化了采取刺激政策的必要性，他重申政府要实现预算盈余的政治承诺。

虽然政府吹捧已久的退税有些将于未来一个月左右发放，但更大规模的减税的计划要到2024年之后，由于时间太过遥远而不会对当前的消费者支出产生任何影响。

目前急需刺激措施，因为多年来低于正常水平的薪资增长已经挤压了家庭收入，房价长期低迷蚕食了消费者的财富。

摩根士丹利：澳洲联储降息 澳元仍具吸引力

摩根士丹利研究部周二（7月2日）讨论了澳元的策略性前景。本周澳洲联储降息后，摩根士丹利表示保持看涨澳元/美元，目标值为0.73。

澳洲联储将基本利率下调了25个基点，至1%。澳洲联储主席菲利普·洛威（Philip Lowe）表示降低利率将帮助经济更好地利用劳动力市场的空余空间。澳洲联储想要看到更高的薪资，以期弥补中国等澳洲主要贸易伙伴需求大幅放缓以及地产价格下跌所带来的影响。

在当前澳洲保守派政府解禁确保通过减税方案的情况下，目前多家机构看多澳元/美元，目标位为0.73。

中美贸易战暂停 世界经济依旧脆弱

上周六，美中领导人在20国集团(G20)峰会期间举行会谈，之后宣布暂停贸易战，此举受到欢迎，但似乎没有为在可预见的将来达成一份更全面的贸易协议铺平道路。关税水平被冻结，双方没有为何时取得进一步的进展设定期限。

美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)向中国做出了一些让步，似乎允许恢复与华为(Huawei)的消费者产品的贸易，同时保持对其5G网络系统等“战略性”产品的限制。作为回报，中国承诺购买更多美国农产品，不过具体数量不得而知。

由于消除了加征新关税的短期尾部风险，一些资产类别可能展开反弹，但投资者的看法还不会出现根本变化。

虽然现在达成协议的可能性增大了，但不能保证会达成协议。该媒体称：“事实证明，就90%的问题达成一致是不够的，剩下的10%部分存在根本分歧，要达成100%的共识并非易事。”

中国外交部表示，中美双方将在平等和相互尊重基础上重启经贸磋商。这些重要共识向国际社会和全球市场发出积极和正面信号。

此外据新加坡《联合早报》网站6月30日报道，中美元首29日在“习特会”上为升级中的贸易战按下暂停键，受访学者分析，在中美关系紧张的背景下，这场元首会晤提供了重要的战略引领，虽不能扭转中美关系，但仍有“止血”作用，也为升级中的新冷战“踩下刹车”。

中美谈判恢复在即 特朗普再控北京操纵汇率

白宫经济顾问库德洛周三(7月3日)表示，美中谈判代表未来一周将举行协商，继续进行世界最大经济体间的贸易谈判。双方目前通过电话持续沟通。库德洛称，面对面的谈判“很快就会开始”，而且会发布公告。

他说:“我不确定何时。中方目前透过电话沟通。他们将在接下来的一周打电话来，安排面对面的会议。”

针对关税，库德洛说:“我们一直很宽松。我们不会在谈判期间提高关税，希望中国能够透过购买许多美国进口产品来终结关税。”

美国总统特朗普7月3日在推特中写到：”中国和欧洲在玩操纵汇率的把戏，将大量资金注入系统来与美国竞争。我们也应当这样做，不要再坐在那里看着其他国家玩弄汇率。他们已经这样做很多年了！”

不过，早在5月份美国财政部就公布，没有任何国家符合汇率操纵国的标准，虽然报告确实将中国和其他8个国家列入观察名单。

在美中贸易战中，特朗普指中国透过操纵人民币汇率减少美国关税的影响。不过他在日本大阪20国峰会时表示，华盛顿不打算对中国商品征收新的关税，北京则计划扩大进口美国农产品。

特朗普的推文对货币市场似乎没有什么影响，但如果是美国财政部长姆努钦出面可能就不一样了。如果他威胁操纵汇率来压低美元的价值，情况可能会改变。

美国财政部长负责评估美元的价值，且可以用买卖货币来干预货币市场，影响美元价值。然而数十年来，美国政府在国际公报中承诺，不会为了影响贸易而干预货币市场。虽然美元疲软可以推动美国出口，但可能会让外国投资者承担更高的风险。一旦美元贬值，这些外国投资者可能会把投资转移到其他地方以避险。这对还有22万亿美元国债的联邦政府来说绝对不是个好消息。

目前美元兑人民币汇率维持在近1比7，而美元兑欧元汇率则接近1:1。

 

信息来源：CoreLogic, FT Times, Reuters, AFN Daily, Morganstanley

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