上周澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，本周悉尼和墨尔本两大城市清空率持续走高。悉尼本周有528套房屋参与拍卖，清空率为66%；墨尔本有636套房屋拍卖，清空率为64%；堪培拉有37套房屋拍卖，清空率为48%；布里斯班68套，清空率为33%；阿德莱德49套，清空率为40%。

本周五大首府城市房价涨跌不一，其中悉尼房价连续第二周上扬，涨幅0.09%；珀斯跌幅最大，为0.27%；墨尔本房价下跌0.15%。随着自由党成功连任，以及澳央行降息的影响，房地产拍卖清空率正在逐渐提高。市场对未来看多的预期也在不断加强。

澳大利亚央行将近三年来首次降息

周二，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)将近三年来首次下调其关键政策利率。在澳经济放缓之际，此举符合金融市场的广泛预期。

澳大利亚央行将其现金利率从此前1.5%的创纪录低点下调至1.25%，创下历史新低。该行行长菲利普•洛(Philip Lowe)特别提到了温和的通胀和工资增长。

2016年8月以来，澳大利亚央行一直保持现金利率不变，但降息呼声越来越高。彭博社(Bloomberg)调查的每一位经济学家都预测6月份的会议上会降息，而洛曾在5月份的一次讲话中暗示很可能会下调利率。

洛表示：“今天下调现金利率的决定，将有助于进一步消耗经济中的闲置产能。这将为降低失业取得更快进展提供帮助，并为实现通胀目标提供更多保障。”

澳大利亚已有近30年未经历过经济衰退，但其去年的经济增长逊于预期，住房市场的严重低迷和消费者支出乏力引发了对经济前景的更广泛担忧。周二稍早公布的政府数据显示，4月份的零售额意外下滑，突显出住房市场的下滑正如何在整个经济中引起连锁反应。

由于美中之间的贸易紧张不断升级，作为中美两国的主要贸易伙伴，澳大利亚的经济也面临压力。洛周二表示：“贸易争端引发的下行风险有所增加。”

洛还表示，4月份澳大利亚失业率从此前数月的约5%升至5.2%。澳大利亚央行将其对2019年和2020年经济增速的预期维持在2.75%不变。

在澳大利亚央行作出利率决定后，澳元对美元汇率上涨0.2%，达到1澳元兑0.6988美元。

分析师预计，在2019年的剩余时间里，澳大利亚央行还将进一步下调利率。摩根大通资产管理公司(JPMorgan Asset Management)全球市场策略师克里•克雷格(Kerry Craig)表示：“人们讨论的已经不是今天的举措，而是今年晚些时候或明年可能发生什么，以及澳大利亚央行到底愿意走多远。”克雷格预测，2019年还会有一次降息。

澳联储如期宣布降息 澳元上涨现“卖预期买事实“行情

周二（6月4日）亚市盘中，澳洲联储公布利率决议，宣布将现金利率下调25个基点至1.25%，刷新历史低位，此为澳洲联储近三年来首次降息。在决议公布后，澳元(0.6966, -0.0002, -0.03%)兑美元意外不跌反升，由于市场此前已预料到澳洲联储将降息，因此决议后反而出现了“卖预期买事实”行情。

澳洲联储表示，降息将使经济有进一步的闲置产能，将调整政策直到通胀达到目标水平，密切关注就业市场，预计失业率将继续维持低位。将调整政策支持经济持续增长。

澳洲联储预计今年潜在通胀为1.75%，预计2020年潜在通胀为2%。预计家庭收入价格将部分走高，应该会给消费带来提振。国内的主要不确定性将继续是家庭消费方面。

澳洲联储还预计2019年和2020年经济增长率为2.75%。澳洲联储指出，近期房地产市场稳定，楼市价格的下跌有所放缓。楼市环境仍然保持疲软。贸易方面带来的下行风险有所增加。全球经济前景仍然是合理的。

对于澳元汇率，澳洲联储表示，澳元近期仍处于窄幅波动区间的低端。

市场此前普遍已预料到今日澳洲联储将会降息。近期债券市场的走势显示，澳洲十年期国债收益率曾一度跌破了当时澳洲联储的现金利率。

澳元兑美元在日内降息决定出炉后不跌反涨，出现“卖预期买事实”行情，一度升至0.6990附近。

澳洲一季度GDP数据公布 经济增长继续放缓

澳洲的经济增长进一步放缓，今年第一季度的经济增长仅为0.4%，将年增长率拉低至1.8%，这是2009年金融危机以来的最低增长水平。

据澳洲广播公司报导，尽管今年第一季度的经济增长只有0.4%，但较去年第四季度0.2%的增长仍有所提升，不过，增幅仍低于市场预期，也远低于去年第一季度1%的增长。

排除人口增长的影响，国内生产总值（GDP）已是连续三个季度出现小幅负增长，进一步扩大了人均国内生产总值的衰退。这一结果受到了家庭消费疲软的拖累。经济增长比去年更慢，年增长只有1.8%。家庭削减了可自由支配的开支，特别是在新家庭用品、娱乐和餐饮方面。

不过，人们在保险、电力和医疗方面的支出有所上升。家庭的总体消费仅为今年第一季度的经济增长贡献了0.1%。迅速降温的住宅建筑业也是一大拖累因素。第一季度的住宅投资下降了2.5%，已达到去年年底的创纪录水平。疲弱的建筑业让国内生产总值减少了0.1百分点。

IMF：美中贸易摩擦将危及明年全球增长

国际货币基金组织主席克里斯蒂娜•拉加德(Christine Lagarde)警告称，中国和美国是世界最大的两个经济体，中美之间彼此加征的关税是“自我伤害”，将打击本已不稳定的全球复苏和未来经济前景。她呼吁华盛顿和北京方面立即取消关税。

国际货币基金组织(IMF)总裁表示，该组织的经济学家们认为，美国和中国最近加征的关税将使全球在明年损失0.3%的增长。在计入早先加征的关税后，IMF认为增长损失将达到0.5%，即大约4550亿美元，“大于南非经济规模”。

这份报告是在20国集团(G20)财长本周末在日本开会之前发表的。目前有迹象显示美国经济可能正在失去后劲，美国降息的预期也在逐渐升高。

 

信息来源：CoreLogic, FT Times, Reuters, AFN Daily, ACB News

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