澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有348套房屋参与拍卖，清空率为59%；墨尔本有473套房屋拍卖，清空率为57%；堪培拉有29套房屋拍卖，清空率为42%；布里斯班52套，清空率为36%；阿德莱德60套，清空率为67%。

本周澳大利亚五大首府城市平均跌幅0.20%，阿德莱德小幅上涨0.01%，悉尼走低0.32%。从季度来看，澳洲5大首府城市房价继续下滑，跌幅在2.07%左右。

内外经济数据疲软，澳元再探近期低点

澳大利亚统计局（ABS）于昨日公布了2019年第三季度的工资指数增长数据，三季度整体工资增速为0.5%，低于市场预期的0.6%，全年工资增长率仍维持2.3%不变，疲软的工资增速并不支持澳洲经济的反弹及通胀的提升。

具体数据为，2019年三季度工资增长0.5%，全年增长2.3%。民营部门工资增长0.5%，公共部门工资增长0.4%。另外，从全年来看，卫生保健、社会救助和教育行业工资增长最快为3%，建造、媒体和通信行业工资增长最慢为1.8%。区域上西澳工资增长最慢为1.6%，维州工资增长最快为2.7%

同时，中国公布了2019年4月的主要经济数据，其中工业产出4月仅增长5.4%，零售额增长为7.2%，创下自2003年以来的最低增长速度，内外经济数据的疲软，使得数据公布后澳元“闪崩”至近期低位，目前兑美元汇率为69.25美分。

联盟党政府新政 首次购房者首付5%即可置业

联盟党政府在大选前的最后时刻宣布了一项耗资5亿澳元、帮助首次购房者置业的计划，在该计划下，首次购房者只需付5%的首付款。

工党不甘示弱，闻风立刻跟进，将该计划“变成”了两党共有的政策。如此，本届大选无论“鹿死谁手”，符合条件的首次购房者都将从中获益。

总理莫里森上周日宣布了这个首次购房者贷款首付款计划（FHLDS）。政府将向其属下的国家住房金融投资公司（NHFIC）注资5亿元，为年收入12.5万澳元以下的单身人士，或夫妇年收入20万澳元以下的首次购房者提供贷款担保。该计划将于明年1月1日开始实行。

据澳洲广播公司报导。目前，如果购房者无法达到银行业规定的20%左右的首付款标准，银行则要求他们购买抵押贷款保险。按照莫里森公布的计划，合格的首次购房者的首付款将降至5%，而不必购买抵押贷款保险。取而代之的是，政府将为5%的首付款与银行业20%首付款之间的差额做担保。

莫里森为了能在本周六举行的联邦大选中取胜，力图在住房可负担能力方面胜过反对党工党领袖肖顿（Bill Shorten），并在竞选最后一周将房地产投资和房价作为一个主要论题。

就在莫里森宣布5%的首付款计划数小时后，肖顿也立即采取了行动，他说工党执政的政府也将为符合条件的首次购房者的部分贷款提供担保，让这些首次购房者能以5%的首付款向银行申请贷款和买房。工党影子财长博文（Chris Bowen）说，工党的计划将与政府的计划看齐。

这项计划因有鼓励年轻人增加债务之嫌招致批评。公共事务研究所（IPA）主管罗斯卡姆（John Roskam）抨击政府此举是对市场的干预，与自由党的思想体系不符。”他认为“这是个糟糕的计划”。但是，如今该计划已为两党共同认可，即无论哪个党胜选，纳税人都得为首次购房的年轻选民提供帮助。

中国对600亿美元美国商品提高关税

中国宣布将提高600亿美元美国输华商品的关税后，美国股市大幅下跌。中国此举是对特朗普政府的反击，后者上周对中国输美商品加征了新的惩罚性关税。

北京方面周一表示，自6月1日起将把对大约2500种商品的加征关税税率从10%提高到25%。
“中方调整加征关税措施，是对美方单边主义、贸易保护主义的回应，”中国财政部在一份声明中表示。北京方面周一公布的关税上调将打击美国的多个行业，从重工业和制造业，到农产品和家用产品。

贸易战的这一急剧升级，进一步削弱了各方对于美中有望很快通过磋商解决分歧的期待，导致美国股价走低。截至纽约时间上午中段，标普500指数(S&P 500)和道琼斯工业平均指数(Dow Jones Industrial Average)的当日跌幅都超过2%，全球股市可能迎来2019年最糟糕的一天。

随着投资者寻求政府债券的安全性，国债收益率下滑，基准的10年期美国国债的收益率降至3月底以来最低位，下降4.1个基点，至2.4139%。

紧张升级也打击了人民币乃至更广泛的新兴市场货币。离岸人民币对美元汇率下跌0.9%，今年以来首次跌破1美元兑6.9元人民币水平。跟踪新兴市场货币的MSCI指数下跌0.7%，使其可能录得2019年最大单日跌幅。

美中贸易战导致美股大跌

随着全球两个最大经济体之间的贸易争端升级，全球市场大幅下跌，美国股市单日下跌逾2%，美国国债上涨。

标普500指数(S&P 500)周一收盘下跌2.4%，此前中国表示，将对从美国进口商品按照不同税率加征关税，以报复美国的新措施。这是该指数自今年1月3日以来的最大单日跌幅。

在指数中权重很大的苹果(Apple)下跌5.8%，给指数带来更大压力。昨日的跌幅是苹果自1月3日以来的最大单日跌幅，同时也是其在过去5年来的最大单日跌幅之一。

科技股全线下跌，投资者担心贸易紧张加剧可能令它们受到打击，许多芯片制造商股价的跌幅超过3%。这对纳斯达克综合指数(Nasdaq Composite)构成沉重压力。该指数下跌3.4%，创出去年12月4日以来的最大单日跌幅。

道琼斯工业平均指数(Dow Jones Industrial Average)下跌2.4%，权重很大的波音(Boeing)下跌4.9%。此前中国媒体报道称，中国政府可能会减少给这家飞机制造商的订单。

由于投资者转向安全性更高的政府债券，美国国债收益率下跌。10年期基准美国国债收益率下跌5.3个基点，至2.4015%，为3月下旬以来的最低水平。

信息来源：CoreLogic, FT Times, Reuters, AFN Daily, ACB News

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