上周澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，本周受到澳大利亚大选的影响，悉尼本周有186套房屋参与拍卖，清空率为56%；墨尔本有369套房屋拍卖，清空率为63%；堪培拉有15套房屋拍卖，清空率为62%；布里斯班46套，清空率为36%；阿德莱德33套，清空率为55%。

本周澳大利亚五大首府城市房价全线下跌，平均跌幅0.24%，悉尼走低0.39%领跌。在过去12个月中，澳大利亚整体房价下滑了9.0%，其中悉尼房价下跌最大为11.2%。

其次是墨尔本下跌10.1%。五大首府城市中，唯有阿德莱德上涨0.3%。

澳洲大选结果出炉  联盟党逆转获胜

根据联合早报报道，当地时间周六（5月18日）午夜，澳大利亚总理莫里森（Scott Morrison）领导的保守派联盟党（由自由党和国家党联盟）赢得国会大选，他称这是个“奇迹”，并表示将把人民放最优先。

莫里森随后于当晚发表胜选感言。他表示，今晚的胜利不属于他个人或自由党，而属于每个澳洲公民，属于每个希望政府能把人民放最优先顺位的民众。莫里森感谢“安静的澳洲人”，他们每天非常认真，为梦想努力，希望有工作、有实习机会、能创业、组家庭、买房子、给孩子最好的、存退休金，今晚的胜利是属于他们的。

在选举结果基本大局已定的情况下，肖顿（Bill Shorten）在当地时间5月18日晚间11时30分左右在工党总部发表演说，承认败选，宣布辞去自2013年10月起接任的党魁职务，也表示不会寻求竞选下任党魁。

澳洲这次大选选情紧绷，尽管近年来民调都预测工党胜选，选后的出口民调也显示这个趋势，结果却出乎预期。观察家比喻这是澳洲历年所见最聚焦政策辩论的选举。

截止目前，由总理莫里森领导的保守联盟在众议院选举中拿下了76席。澳众议院共有151个议席。所以联盟党赢得多数议席，这也为未来的政策实施提供了保障。目前选委会表示，仍有三个议席未公布计票结果，执政联盟在其中一议席的得票率领先。

澳洲储备银行行长表示 或在6月会议上考虑减息

澳洲中行行长洛威（Philip Lowe）表示，将在下月的会议上考虑减息，以刺激招聘步伐加快。

洛威指出，失业率需要跌至5%以下，来帮助推动通胀回归目标水平。他续称，现金利率下调将支持就业增长，并让通胀更早达到目标，因此在两周后的会议上，将考虑下调利率的可能性。

澳洲储备银行本月初宣布维持利率在1.5%不变，但表示不排除在劳工市场转弱时下调利率。澳洲中行公布5月政策会议记录显示，若就业市场没有进一步改善，将准备减息。市场正押注中行最快6月就可能进行2016年中以来的首次减息。

会议记录已弃用反复重申的措词，即“短期内调整利率的理据不强”，表明减息可能不远。澳洲中行委员将留意失业率是否持续下滑，以决定未来的利率路径。

澳洲中行承认，由于家庭负债居高不下而房价暴跌，减息对经济的影响可能比以往为小，而利率降低仍然可以通过令本币贬值，减少贷款利息支付从而释放资金用于其他支出，以支撑经济。

当局放宽房贷以及央行降息预期提振 澳洲股市收涨

路透5月21日 – 澳洲股市周二收涨，受金融股涨势以及6月降息预期升温的提振。澳洲当局放宽抵押贷款规定，以刺激贷款，提振金融股上涨。

指标S&P/ASX 200指数收复稍早跌幅，收涨0.4%或24点至6,500.1点，触及自2007年12月以来最高收位。周一澳股大涨1.7%。

金融类股大涨1.7%，受助于澳洲审慎监管局(APRA)拟议放宽有关银行业者如何审查贷款人偿还房贷能力的规定。

澳洲央行总裁洛威周二表示，央行下个月将考虑降息以支撑就业增长和实现通胀目标，外界对他的讲话早有预期。澳新银行在报告中称，这是澳洲央行发出的明确信号，预计央行将在6月降息。

澳洲央行总裁洛威也表示，APRA拟议的放松放款标准若实施生效，将是降息的很好配套措施。

澳洲“四大”银行股价上扬，其中澳洲联邦银行涨2%，西太平洋银行跳涨2.7%。澳新银行和澳洲国民银行分别涨2.1%和1.5%。

另一方面，中美贸易摩擦升级，抑制了大盘涨势。能源类股和铁矿石矿商下跌，因需求前景不明朗。

经合组织：经济复苏受阻 下调全球经济增速预期至3.1%

周一，经合组织（OECD）秘书长Gurria在接受CNBC采访时表示，鉴于全球贸易紧张局势已经对全球经济复苏造成拖累，而且将继续威胁投资和增长，OECD将2019年全球经济增速预期自去年预估的3.9%下调至3.1%。

在贸易局势紧张的背景下，多家机构纷纷下调全球经济前景展望。上月，IMF下调全球2019年经济增长预期至3.3%，为金融危机以来新低。IMF给出的原因包括全球贸易紧张局势升级、一些新兴市场地区宏观经济承压、德国汽车产业出现中断、一些大型经济体的货币政策收紧等。

IMF总裁拉加德承认，全球经济正面临不确定性，尽管预计2020年全球经济增速会出现反弹，但将受到下行风险的影响；在面临不稳定性时，应遵循两个关键原则，包括不要伤害原则和做正确的事原则，关键是避免错误的政策，特别是在贸易方面。

年初，世界银行也下调全球经济增长预期，并警告下行风险上升。世行表示，受全球金融环境收紧、贸易紧张局势持续等因素影响，2019年和2020年全球经济增速预计将分别放缓至2.9%和2.8%，此前均下调0.1个百分点。

信息来源：CoreLogic, FT Times, Reuters, AFN Daily, ACB News

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