澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有267套房屋参与拍卖，清空率为78%；墨尔本有360套房屋拍卖，清空率为74%；堪培拉有23套房屋拍卖，清空率为47%；布里斯班55套，清空率为33%；阿德莱德37套，清空率为35%。

根据CoreLogic数据统计显示，悉尼上周有318套房屋参与拍卖，清空率为77.2%；墨尔本有352套房屋拍卖，清空率为73.6%；堪培拉有36套房屋拍卖，清空率为71.4%；布里斯班77套，清空率为30.0%；阿德莱德58套，清空率为54.3%。

在目前各大银行政策放松以及央行降息的促进下，经历了长时间下滑后，澳洲五大首府城市平均房价小幅上涨0.08%，悉尼以0.18%领涨，墨尔本上涨0.14%。

澳洲央行连续两次降息后 下次会议料暂不行动

路透悉尼7月22日报道，尽管澳洲整体增长和通胀料将继续保持温和，绝大多数分析师都预期澳洲央行下月将维持利率在1%的纪录低点不变，预计年底前至少还有一次降息。

自6月以来，澳洲央行(RBA)已经两度降息，央行的关注点在于逐渐升高的失业率上。央行降息促使银行业下调抵押贷款利率，这有助于该国低迷的房地产市场提早复苏。

刚刚连任的总理莫里森也采取行动，向数百万家庭提供减税，以刺激消费者支出。不过分析师们预期需要更多货币刺激政策，但不需要马上行动。

路透过去一周访问的40位经济分析师中有39人预计，澳洲央行将在8月6日的政策会议上维持隔夜拆款利率不变。受访的40名经济分析师中有25人预计到年底隔夜拆款利率将降至0.75%。13人预计央行将维持利率在1.00%不变，只有渣打和高盛的分析师预计到年底隔夜拆款利率将降至0.50%。

尽管这些预期料不会引发澳储行调整货币政策，但对今后数月澳储行政策前景很重要。

趋势增长不足以降低失业率，澳储行或将被迫将2020年失业率目标提升至5.25%。这与澳储行定下的失业率目标4.5%仍相去甚远。

澳洲就业状况疲弱，必须有一个现实的预期，即澳储行不会在11月会议上才调整政策，8月以后的每次会议料澳储行都有可能调整政策。

澳洲审慎监管局放宽贷款规定 有利于更多买家将进入房市

7月5日，澳洲审慎监管局确认，将放宽对还贷能力评估的要求，借款人将可获得更多的贷款。这对于日渐萧条的澳洲房地产市场来说无疑是个好消息，预计将有数万名准买家进入各地的房地产市场。

据澳洲房地产网消息，澳洲审慎监管局证实，将取消在2014年实施的以7%作为假设的最低利率来评估贷款人还款能力的规定。银行将可自行决定放贷评估所使用的利率。监管规定的放宽意味着借款人能够比过去多获得14%的抵押贷款。

瑞银（UBS）的经济师Carlos Cacho对《澳洲人报》说：“对于一个年收入20万澳元的家庭来说，如果他们可以获得主要市场的利率，那么，与之前相比，他们可以额外多获得15万澳元的贷款，使总数达到125万澳元。”

对于一个年收入为12.5万澳元的家庭来说，他们的最高贷款额度将增加9万澳元，至76.5万澳元；而一个典型的总收入为8.5万澳元的家庭，可以多获得3万澳元的贷款。

澳洲审慎监管局主席Wayne Byres表示，2014年制定的规定就现在而言“高于必要水平”。当时监管局实行该规定是为了抑制房价暴涨。

但他也同时表示，许多风险因素依然存在，银行不应该将政策的“放宽”看作是进入了一个新的“可以给所有人（贷款）”的时代的标志。

中美将在下周重启贸易谈判

美国高级官员下周将访问中国，以求重启旨在解决全球两大经济体之间贸易争端的谈判。

白宫周三表示，美国贸易代表罗伯特•莱特希泽(Robert Lighthizer)和财政部长史蒂文•姆努钦(Steven Mnuchin)将前往上海，并从7月30日开始恢复谈判。白宫在一份声明中表示，中国副总理刘鹤将率领中国谈判代表团。

人们普遍预计华盛顿和北京之间将恢复面对面谈判。因为此前美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)和中国国家主席习近平上月在20国集团(G20)日本峰会期间达成贸易休战协议，叫停了进一步加征关税，并为举行更多讨论搭起舞台。

然而，围绕旨在为重启会谈铺平道路的善意姿态——涉及中国购买美国农产品以及美国禁止美国公司与中国电信设备制造商华为(Huawei)开展业务——的一连串前哨战，为双方快速重返谈判桌带来变数。

受此消息影响，香港恒生指数(Hang Seng index)和中国沪深300指数(CSI 300)上涨1%，澳大利亚S&P/ASX 200指数上涨0.7%，日本东证指数(Topix)上涨0.3%。

IMF再度下调全球经济预期，澳元跌破0.70关口

周三（7月24日），亚洲交易时段，美元指数再创6月18日以来的新高97.76，非美货币有所走低，欧元则创6月以来的新低，因市场对周四欧洲央行的鸽派预期持续发酵。英镑有所企稳，新首相约翰逊正确定新内阁成员。IMF下调经济展望后，商品货币也表现弱势，澳元创八日新低，领跌商品货币。市场等待稍后欧元区多国的制造业PMI数据，或带来欧洲央行如何行动的预期。另外美油企稳于一周高位，美国API原油库存大降提振了油价，而在全球股市走高及美元强势的同时，黄金市场并未过于弱势，企稳于1420之上。

亚盘时段，澳元兑美元四连跌，汇价报0.6980，日内跌幅0.36%。澳元创一周半新低，因美元强势以及全球经济环境仍未有太多好转，IMF再次调降了对2019年和2020年世界经济增长的预期，预计2019年全球经济增长3.2%，对于新兴市场和发展中经济体，IMF预计2019年增长4.1%。与4月相比分别下调0.3个百分点。IMF称，这主要源于关税对贸易和投资的影响。

信息来源：CoreLogic, FT Times, Reuters, AFN Daily, Dailyfx

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