中诚基金财经汇编 – 27052019 – 03062019

上周澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

根据Domain的数据统计显示，受到上周联邦大选及各种利好消息提振，本周澳大利亚首府城市上市拍卖房屋数量激增，多地清空率重回60%。悉尼有584套房屋参与拍卖，清空率为62%；墨尔本有885套房屋拍卖，清空率为60%；堪培拉有50套房屋拍卖，清空率为62%；布里斯班99套，清空率为43%；阿德莱德84套，清空率为48%。

上周澳大利亚联邦大选，联盟党政府出乎意料的获胜提振市场。上周五大首府城市基本持平，珀斯跌幅最大，下滑0.53%；悉尼和墨尔本均出现小幅上涨，显现回暖迹象。

维州印花税收入或减10亿  维州政府计划提高海外人士购房税

维州政府在5月27日公布的2019/20财年预算案中，宣布增加对海外房地产买家的税收。业内人士称，这一举措“令人沮丧，但不会太具破坏力”，墨尔本依然是中国买家在澳洲的首选目的地。根据新预算案，外国购房者需缴纳的印花税将从7%增至8%，“空置附加税”（Absentee owner surcharge，适用于长期不在澳洲居住的外国业主）从1.5%增至2%。

据预测，提高的税率将为政府带来高达3.3亿澳元的收入，帮助充实今年的预算。墨尔本疲软的房市迫使政府在前瞻估算（Forward estimates）中将印花税收入减记了52亿元。

专家预计，由于今年房地产市场会持续放缓，维州政府的印花税收入将减少10亿澳元。这对政府财政收入的打击，可能会超过10年前全球金融危机造成的影响。

据realestate.com.au报道，房地产行业专家对维州预算案增加外国买家印花税的做法提出了批评，称这是一种”短视”的做法，而且“让人失望”。 在5月27日公布的预算案中，外国房地产业主的印花税将从7%增长到8%。 外国投资者的印花税之所以增加，也是因为政府要找到额外的收入来填补房地产市场低迷造成的52亿元印花税亏空。

降息预期上升提振买家询盘 澳洲房地产市场有望企稳

房地产和抵押贷款经纪公司表示，澳大利亚摇摇欲坠的房地产市场看来将在未来几个月企稳，因降息和放松抵押贷款规定的希望提振了买家的询盘。

自2017年末以来，澳大利亚各地房价迅速下跌，这加剧了政策制定者的担忧，他们担心房价持续下跌将对澳大利亚本已放缓的经济造成严重打击。尽管行业观察人士表示，短期内不太可能重返繁荣时期，但他们指出，有迹象表明，该行业即将触底。

包括AMP和花旗银行在内的经济学家上周调整了他们的预测，认为该国房价降幅小于此前的预期。几家房地产和抵押贷款经纪公司周五接受路透采访时也表示，客户咨询数量明显增加，其中包括购房投资。

随着经济增长放缓和通货膨胀处于低谷，澳大利亚储备银行（RBA）行长菲利普-劳（Philip Lowe）上周发出了迄今为止最强烈的信号，利率将很快下调。绝大多数经济学家目前预计，澳大利亚央行将把利率从6月4日政策会议上1.5%的创纪录低点下调至1.25%。

低利率和宽松信贷的承诺，促使经济学家预测房价下跌幅度不会那么大。花旗集团目前预计，到2019年6月，房价将从此前的10%的跌幅缩窄至7.5%。AMP的肖恩-奥利弗（Shane Oliver）预计，房价将从此前预测的下跌15%回升跌12%。

然而，很少有人预计繁荣时期会很快重现。

“我们预计2020年房价将大体持平，” 奥利弗说，“考虑到房价仍然高企、购买力较差、债务水平仍然很高、贷款标准收紧以及失业率不断上升，迅速恢复繁荣时期的状况是最不可能的。”

联盟党政府新内阁就职 总理承诺谦虚治国

在逆转工党赢得大选胜利后，澳洲莫里森政府新内阁于周三正式就职，联盟党政府开始了其第三个任期。上午，新内阁成员来到澳洲总督府，在总督科斯格罗夫（Peter Cosgrove）面前宣誓就职。

总理莫里森在堪培拉迎接了28位新当选的自由党和国家党议员和参议员，举行了大选胜利后联盟党议员和参议员的首次聚会。尽管聚会没有讨论任何国家政策，但莫里森承诺将会以谦卑和友善的态度治理国家。

莫里森表示，他的“饥渴、忠诚、团结”的团队将在第三个执政期间，把精力放在普通澳洲民众的愿望上。“这就是我们有机会和巨大荣耀每天为他们服务的原因。”他在国会大厦对同事们说。

“正如我在选举前所说，我们必须每天为澳洲民众竭尽全力；在这个政党团队里和作为一个政府，我们有为他们服务的这项光荣。”莫里森承诺在未来三年把一些小事做好，并致力于保持强劲的经济。

澳大利亚7月起将最低工资提高3% 央行欢迎企业反对

北京时间30日消息，澳大利亚公平工作委员会周四宣布，从7月1日起将全国最低工资提高3%，比通胀率高出一倍以上，但仍只是工会要求的一半。

此举将受到澳大利亚央行政策制定者的欢迎，他们长期以来一直认为，需要更快的薪资增长，才能提振通胀和消费。

周四的行动影响到大约230万名员工，占澳大利亚劳动力的20%，但遭到商业团体的反对，他们认为，更高的薪酬会扼杀就业机会。

澳大利亚大选提振消费者信心 澳央行6月或降息

5月28日电 据澳洲网28日报道，最新报告显示，在澳大利亚联邦大选过后，澳大利亚消费者的信心有所提升，尽管改善幅度不大。此外，澳大利亚央行(RBA) 6月或降息。

据报道，澳新银行-罗伊摩根(ANZ-Roy Morgan)最新报告显示，继大选过后首周的温和上涨后，上周澳大利亚消费者信心指数再次提升至118.6，创一个多月以来的最高水平，同时高于长期平均水平113.1。这意味澳大利亚的消费者的信心高于以往。其中，澳大利亚人对现在与未来一年家庭财务的信心分别提升了1.2%与0.8%。

此外，由于对RBA6月降息预测的大幅提升，澳大利亚人对未来一年与五年的经济发展显得更有信心，分别提升了3%与4.5%。

澳新银行首席执行官普兰克(David Plank)说：“现金利率的降低以及对房地产市场信心的大幅转移，很可能是推动消费者信心上涨的主要原因。”

市场担忧情绪加大 澳元/美元或将跌至0.65水平

澳新银行称，全球经济前景已严重恶化，无法再为澳大利亚不可避免的降息提供合理缓冲，此外贸易紧张局势升级，外部环境将从抵消作用转为国内环境疲软进而成为不利因素，目前预计澳元兑美元将跌至0.65水平。

FXStreet首席分析师Valeria Bednarik称，澳元/美元连续三个交易震荡，澳元/美元触及更低的低位0.6903，之后维持下跌，交投于0.6910附近。尽管市场风险规避情绪占主导，股市下跌。尽管美元出现上涨，但美国时段美元跌去涨幅，美元触及关键水平后回撤，特别是欧元/美元。澳大利亚日内将公布澳大利亚HIA新屋销售月率 (4月)，该数据前值-0.1%，以及澳大利亚营建许可，澳大利亚营建许可月率 (4月)继上月大幅下降后料持平。澳元/美元短线维持中性至看跌。

信息来源：CoreLogic, FT Times, Reuters, AFN Daily, ACB News

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