根据8月5日最新的澳洲统计局数据， 当前自有住房新贷款额按月止跌回升5.5%(前值上修仅续降10.2%)；投资者住房新贷款额按月弹8.1%(前值续降15.2%)；自住者首次买屋者新贷款按月弹3.3%。

6月的房贷数据有了明显好转，甚至超过了2019年9月的贷款房贷量。

澳洲央行现金利率保持0.25%，澳洲经济衰退低于预期

历史性的低利率环境是推动房贷增长的最主要因素。

本周二8月4日，澳洲储备银行宣布8月官方利率维持在历史低点的0.25%不变。行长Philip Lowe表示，澳洲经济正在经历一段困难时期，但是，衰退并不像之前预期的那么严重，大部分地区正在复苏，只是复苏的过程有些不平衡和曲折，例如，维州的疫情爆发对维州经济造成重大冲击。  

行长Philip Lowe对政府出台的经济刺激政策表示欢迎。为了应对新冠疫情，澳洲的政府提供了大规模的宽松财政和货币政策，并且，各项收入补贴将延长。这对总需求提供了强有力的支持。并且，Lowe称，财政和货币刺激政策可能需要持续一段时间

澳洲央行的讲话也对澳元形成了提振作用，目前澳洲处于0.72水平，是近两年来的最高水平。

延期还贷款时间延长，避免经济断崖下跌

由于新冠肺炎疫情的持续蔓延，联邦政府的“还贷延期计划”将被继续延长，为在支付房贷遇到困难的澳洲民众提供帮助。

联邦银行和各大型银行近日宣布，之前为期6个月的住房和商业贷款延期计划将持续到明年1月。今年3月推出的贷款延期计划，允许因疫情失去工作或陷入财务困境的澳洲民众暂停偿还按揭贷款。

自该住房和商业贷款延期计划于今年3月出台以来，已经有超过80万名银行客户推迟了还款，占所有房贷持有人的11%， 推迟还款的贷款总额达2600亿元。同时，还有17%的小企业贷款暂缓还款。

延长该计划的原因是联邦政府担心在9月撤销求职者津贴（Jobseeker）与留职补贴（Jobkeeper）后，澳洲经济会遭遇断崖式下跌。对此，澳洲银行业协会（ABA）首席执行官Anna Bligh表示：“经济断崖对所有人来说都是一个可怕的结果，会对经济遭遇严重的负面影响。因此延长推迟还款时间将有利于避免经济断崖的发生。”

稳定出口作保证，控制疫情当务之急

此次全球性经济危机的主要原因，还是由于疫情的冲击。当前澳洲整体防控在世界范围来看，还算中上等，没有造成欧美那种动辄上百万的感染和几万的死亡。

不过，当前墨尔本的疫情还不容乐观。维州政府已经采取了Stage4 的封城力度，没有特殊原因禁止出门，目前每日确诊人数处于400-700人左右，如果顺利的话，预计未来1-2周内，将会出现疫情拐点。此外，其他州的防控也不应该松懈。目前新南威尔士州每日也有两位数的新增案例，而且机场、医院、养老院等地的防控措施力度还有待加强。

一旦疫情能在澳洲境内得到有效控制，作为上游资源出口国的澳洲，将在全球经济恢复的赛道中占据有利地位。

对于想买房和已经有房的人来说，房地产的价格由于供需关系以及失业率的影响，在未来一段时间只能可能还会持续受到打压。不过由于央行的低利率政策，目前的房贷利率还是比较吸引人的，如果有能力的朋友，可以多了解一些这方面的政策，不但可以降低自己的还贷利率，也许还能做cash out，多套出一些钱拿在手里。

本周金融市场观察

美股

美国股市周四收高，纳斯达克指数收于11,000点上方。

周四公布的经济数据呈现出喜忧参半的局面。美国劳工部数据显示，初请失业金人数三周来首次下降，但另一份报告显示，7月份雇主宣布的裁员人数激增54%。政府将于周五公布非农就业报告。投资者正在期待下一轮财政援助计划，以进一步应对疫情大流行的影响。但参议院多数党领袖麦康奈尔周四表示，共和党和民主党在新一轮救助措施中应包括哪些内容的问题上仍存在很大分歧。

道琼斯工业指数上涨185.46点，至27,386.98点，涨幅0.68%。

标普500指数上涨21.39点，或0.64%，报3,349.16点。

纳斯达克指数上涨109.67点，至11,108.07点，涨幅1%。

澳股

今日澳股低开低走。标普/澳交所200指数（S&P/ASX 200）收于6004.8点，下跌37.4点/-0.62%。标普/澳交所普通股指数（All Ordinaries）11大板块涨跌互现，其中非必需消费品板块领涨，涨幅为0.48%，而原材料板块领跌，跌幅-1.48%。

商品

油价周四在五个月高位下方徘徊，收盘下跌，盘中对燃料需求的悲观情绪与对伊拉克减产的乐观情绪相互拉锯，导致指标合约在平盘上下起伏。布兰特原油期货收低0.08美元，报每桶45.09美元。美国原油期货下跌0.24美元，报每桶41.95美元。

金价周四延续了创纪录升势，因随着新冠病例激增继续打击美国经济，市场预期当局将作出更多货币政策响应。现货金盘中触及每盎司2,069.21美元的历史高位, 上涨0.8%，报，每盎司2,055.87美元。美国黄金期货上涨1%，报每盎司2,069.40美元。受投资和工业需求推动，银价上涨4.6%，至每盎司28.26美元，此前曾触及逾七年高位28.42美元。

澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

CoreLogic住宅价格指数连续第12周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.21％。整个7月份，整个月澳洲五大首府城市房价已经下跌了0.79%。

信息来源：Real Estate Agent, ABC News, 61 Finance, AFN

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