近日，澳洲联邦储备银行的一份讨论文件引起了人们的热议。该文件称澳洲房价在极端情况下，将面临40%的跌幅。此文一出，舆论一片哗然，也在各大社交平台引起了广泛讨论。

那么澳联储葫芦里卖的是什么药，放出这份消息到底是寓意何为，不妨看我们为您分析一下。

澳联储到底是怎么说的

首先，这份研究讨论文件，原名为“澳大利亚家庭债务的风险有多大？”，其主要是研究了澳大利亚债务收入比，以及处于高位的债务比例，将会如何影响某些经济因素。

在极端压力测试下，澳洲未来经济有一种可能性，是面临就业人数下降8%，房价下跌40%。但是值得注意的是，这只是澳联储的众多模拟中，最坏的一种情况而已，不代表说澳联储认为未来将会出现这样的跌幅，所以广大有房一族大可不必过分担心。

在澳洲，家庭借贷在银行资产中占有很大比重，因此对银行的业绩很重要。目前总体而言，经过过去几年APRA和澳洲皇家调查委员会对银行贷款行业的整顿，

• 当前澳洲的家庭贷款标准处于历史较高水平，银行审批苛刻；
• 房价估值相对保守、严谨；
• 贷款利率低，还款压力相对小；

所以，大部分澳洲家庭，在面对于不利的经济环境时，其抵御能力还是比较强的。

春季销售即将来临

往年，澳洲房地产市场一般从9月份开始，就会进入相对繁忙的春季销售旺季，可谓“金九银十”。但是，今年受疫情影响，旺季可能比较平淡。不过，也有房地产专家称，目前的地产市场在很大程度上仍保持坚挺，并没有像欧洲、美国那样出现严重的房地产低迷。

而且，一旦第二波疫情缓解，墨尔本第四阶段封锁封城解除，被压抑了几个月的需求或将引发房地产交易的重新活跃。在过去的几个月里，墨尔本由于疫情原因，不论上市的房屋数量，还是看房、拍卖数量，都降到了历史最低水平。一旦解封，大概率将迎来看房小高潮。

JobSeeker和JobKeeper得到延长

一份延长Jobkeeper和JobSeeker至三月的草案已经在周三正式提交议会，并在工党的支持下通过。

莫里森在堪培拉告诉记者；“我期待我们将继续提供这项澳洲人有史以来收到的一次性最大收入援助。”“我们在审查和研究每一个保住工作的机会。”

目前，莫里森政府计划在9月底将每两周1500澳元的薪资补贴降低至1200澳元， 然后12月至3月再降低至1000澳元。尽管金额有些降低，但是此举能保证领取人在享有基本生活的前提下，去积极寻找工作，有助于澳洲未来失业率的降低和劳动参与率的提高。

尾声

目前澳洲的新增疫情大部分存在于维多利亚州，不过在经过1个月多的封城抗疫后，每日新增已经出现明显好转。今日新增113人，和一个月前的600-700人比起来，已经大幅好转，相信再坚持几周时间，应该能够完全控制住疫情的传播，迎来解封。

南半球的天气也在渐渐暖起来，冬天即将成为过去，希望经济的春天也将降临在不久的将来。

本周金融市场观察

美股

周四美国标普500指数和道指周四走高，但纳斯达克指数收跌。投资者消化了美联储采用平均通胀目标和恢复充分就业的新战略，美联储的新策略推高公债收益率，提振对利率敏感的金融股。但根据美国劳工部数据，上周初请失业金人数仍徘徊在100万以上，目前看来要恢复充分就业还需要很长时间。

道琼斯工业指数上涨160.35点，至28,492.27点，涨幅0.57%；

标普500指数上涨5.82点，至3,484.55点，涨幅0.17%；

纳斯达克指数下跌39.72点，至11,625.34点，跌幅0.34%。

澳股

本周最后一个交易日投资者相对谨慎，澳股低开低走，尾盘收于当日次低点。标普/澳交所200指数（S&P/ASX 200）收于6073.8点，下跌52.4点/-0.86%。标普/澳交所普通股指数（All Ordinaries）11大板块涨跌互现，其中房地产板块涨幅靠前，收涨0.70%，而信息技术板块跌幅最大，收跌-1.87%。

商品

油价周四回落，因市场预期在飓风席卷墨西哥湾和路易斯安那州前关闭的生产平台将能迅速复工。周五到期的10月布兰特原油期货下跌55美分，收于每桶45.09美元，跌幅1.2%。美国原油期货下跌35美分，至每桶43.04美元，跌幅0.8%。

金价周四下挫逾2%，美联储席鲍威尔提出了一项激进的新策略，以达到美联储2%的通胀目标。美联储表示，它将寻求实现平均通胀率为2%的目标，在“一段时间内”以高通胀率抵消通胀低于2%的时期，并推出了一项积极的新战略，以提振就业。市场已经普遍预期这一举措。

澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

CoreLogic住宅价格指数连续第15周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.11％。过去3个月里，墨尔本房价整体下跌了3.42%，悉尼房价跌幅为2.38%。与新冠疫情前的高点相比，五个主要首府城市的房价下跌了2.7％。